venta
USD 240.000
🏡 ¡CASA EN VENTA EN SAN ALFONSO 2! 🏡 FINANCIACION DIRECTA
San Alfonso II · 3 dorm · 246 m2 · hace 6 dias
Casa en venta
USD 240.000
+ ARS 260.000 de expensas
Casa en venta en San Alfonso II · 6 ambientes
Casa Barrio Privado San Alfonso II 3 Dorm
Avenida Bodereau 9635 · San Alfonso II, Villa Allende, Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 179 m²
- Sup. total
- 525 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en San Alfonso II, 6 ambientes, 179 m², USD 240.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 9,4% por debajo de la mediana del set (USD 265.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.341 contra USD 1.325 de la mediana (+1,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 265.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.325
- Mediana m²
- 200 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en San Alfonso II
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 255.720
- Precio del aviso
- USD 240.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.808
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.712
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.106.781/mes
Necesitas ingresos por $ 8.427.123/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.900.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida Bodereau 9635, San Alfonso II, Villa Allende, Cordoba
