Casa 4 ambientes en venta en Barrio Norte 1, Barrio Norte

Casa en venta

USD 118.000

+ ARS 120.000 de expensas

= $ 186,1 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Barrio Norte 1, Barrio Norte

Publicado hace 5 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 70 m²
Sup. total: 115 m²
Amenities: Parrilla, Pileta, Seguridad
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Piden de mas

Pide USD 118.000, un 48% mas que lo normal entre los 9 casas de 2 habitaciones en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Norte 1.

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.686lo normal · 1.1438331.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 48% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Pide 102% mas que los que ya salieron de oferta
15 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Ya bajo el precio 2 veces

Lo normal para 2 habitaciones: USD 80.000
Tamaño normal: 85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 27 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 833
Tardaron en salir: 83 dias
Cambios de precio desde que se publico: 2 bajas

Ver la comparacion completa

Descripcion

SL SERVICIOS INMOBILIARIOS VENDE y ALQUILA Hermosa CASA 2 dormitorios con PILETA Barrio Norte 1 Villa Allende Barrio con seguridad, muy tranquilo y de fácil acceso Dos dormitorios con placard e interiores Cocina integrada con muebles de cocina de primera calidad Living comedor amplio Baño amplio Patio con asador y PILETA Cochera DOBLE techada. GAS NATURAL, todos los servicios. Sobre calle principal de ingreso al Barrio, sobre manzana A. Venta 135.000 dólares con boleto de compraventa Alquiler $ 1.200.000 Expensas $100.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.729 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 7.729 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.057.217 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 125.729

Precio del aviso: USD 118.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.856
Sellos y tasas~0.5%: USD 590
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.057.217/mes

Necesitas ingresos por $ 4.228.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

5,8% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Barrio Norte 1

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 6 en la zona

Supermercados Cordiez · Avenida Goycoechea7 min · 431 m

Panacea8 min · 495 m

Maxikiosko Charote8 min · 536 m

Educacion · 23 en la zona

INST. DE ED. ESP. TALLER BETHEL · especial · privada1 min · 88 m

C.E.N.M.A. Nº 216 · adultos · publica2 min · 150 m

C.E.N.M.A. Nº 216 ANEXO VILLA ALLENDE ANEXO SEDE EDUCACION A DISTANCIA · adultos · publica2 min · 152 m

Espacios verdes

Plaza Manuel Belgrano3 min · 162 m

Polideportivo Villa Allende13 min · 815 m

Salud · 11 en la zona

CENTRO MEDICO PRIVADO DEL CARMEN · centro de salud · privado1 min · 56 m

HOSPITAL MUNICIPAL JOSEFINA PRIEUR · hospital/clinica · publico1 min · 89 m

CENTRO MEDICO PRIVADO PLAZA · centro de salud · privado3 min · 215 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.2% total

31 de jul de 2026USD 130.000 → USD 125.000-3.85%
03 de ago de 2026USD 125.000 → USD 118.000-5.60%

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de casas de 2 dormitorios en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 6,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.