Terreno en venta en Yerba Buena

Terreno en venta en Yerba Buena

Terreno en Country Las Yungas

Country las Yungas · Yerba Buena, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Caracteristicas

Sup. total
1.606 m²
Amenities
Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Yerba Buena

Piden de mas

Pide USD 175.000, un 46% mas que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en Yerba Buena publicados a menos de 10 cuadras de Country las Yungas.

46% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 109lo normal · 74121

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 107% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 39% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 119.479
Tamaño normal
1613 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 53
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE IMPERDIBLE EN COUNTRY LAS YUNGAS CON MÁS DE 1.600 M² ¡EL ESPACIO IDEAL PARA CONSTRUIR LA CASA DE TUS SUEÑOS! Excepcional terreno en venta ubicado en el prestigioso Country Las Yungas, en pleno corazón de Yerba Buena. Una propiedad de dimensiones imponentes que destaca por su entorno natural privilegiado, tranquilidad absoluta y vistas despejadas a la yunga tucumana. Dimensiones y Morfología del Lote: El terreno (designado como Lote 55 • Sector 11) cuenta con una superficie total de 1.606,7 m², ofreciendo proporciones sumamente generosas para proyectar una residencia de gran categoría con amplios jardines, galería, piscina y privacidad total: Frente: 28,28 metros lineales (compuesto por un primer tramo de 25,73 m + 2,55 m). Fondo Norte: 54,83 metros. Fondo Sur: 61,43 metros. Contrafrente: 27,55 metros. Atributos y Entorno: Emplazado sobre servidumbre de paso interna dentro del Sector 11, garantizando un tránsito vehicular de muy bajo flujo y mayor intimidad. Terreno destinado exclusivamente a vivienda unifamiliar en zona residencial consolidada. Infraestructura y servicios con red subterránea (agua corriente, energía eléctrica, red de gas y cloacas) para preservar el entorno paisajístico. Un entorno rodeado de vegetación autóctona y la seguridad integral que caracteriza a uno de los barrios privados más exclusivos de la provincia. Documentación y escritura en regla, lista para transferir. Descubre de la mano de ATELIER HOMES: REAL ESTATE DE AUTOR, la infinidad de posibilidades que te ofrece este magnífico terreno para concretar tu próximo proyecto de vida. APTO CRÉDITO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.568.205 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Con credito UVA$ 1.568.205/mes

Necesitas ingresos por $ 6.272.819/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Yerba Buena

El precio de terrenos en Yerba Buena esta hoy en una mediana de USD 120 por m², un 3,9% mas que en julio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de terrenos en Yerba Buena

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 120/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Yerba Buena.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Country las Yungas, Yerba Buena, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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USD 175.000
Terreno en venta
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