P Proppies
Terreno en venta en Yerba Buena
Terreno en venta
USD 87.000
= $ 136,9 M
Cuota UVA desde $ 777.793/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Yerba Buena

Terreno en Venta Astor Piazzolla - 600 m², Servicios Completos - Yerba Buena

Terreno Zona Los Cerros · Yerba Buena, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Caracteristicas

Sup. total
600 m²

Precio frente a los parecidos de Yerba Buena

Conviene mirarla

Pide USD 87.000, un 12% menos que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en Yerba Buena publicados a menos de 10 cuadras de Terreno Zona Los Cerros.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 145lo normal · 165

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 99.263
Tamaño normal
553 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 164
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Yerba Buena: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en la prestigiosa zona de Yerba Buena, Tucumán, este terreno ofrece una excelente oportunidad para desarrollar el proyecto de tus sueños. Situado a pocos metros del colegio Los Cerros, la propiedad se encuentra en un área de creciente demanda, ideal para quienes buscan tranquilidad y conexión con la naturaleza, sin alejarse de las comodidades urbanas. Este terreno es la opción perfecta para quienes desean invertir en una ubicación estratégica, ya que se encuentra cerca de centros comerciales, colegios y servicios esenciales. No te pierdas la oportunidad de invertir en una de las zonas más prometedoras de la región.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 777.793 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Con credito UVA$ 777.793/mes

Necesitas ingresos por $ 3.111.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ampliacion Apunt) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Almacen de barrio Patricia9 min · 604 m
Almacen Marisa y Miguel · Ramon Carrillo11 min · 695 m
Full15 min · 939 m
Educacion · 8 en la zona
COL. LOS CERROS · primaria · privada5 min · 301 m
INSTITUTO PRIVADO LOS CERROS · secundaria · privada5 min · 301 m
JARDIN DE INFANTES - LOS CERRITOS · inicial · privada5 min · 301 m
Espacios verdes
Plaza Ampliacion Apunt · Mendoza 27508 min · 522 m
Plaza Apunt · Ramon Carrillo 295010 min · 613 m
Plaza Vieja13 min · 806 m
Salud
CENTRO DE DIA CUSCA RISUN · centro de salud · privado12 min · 783 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Yerba Buena

El precio de terrenos en Yerba Buena esta hoy en una mediana de USD 120 por m², un 3,9% mas que en julio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de terrenos en Yerba Buena

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 120/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Yerba Buena.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terreno Zona Los Cerros, Yerba Buena, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Yerba Buena

Busquedas relacionadas

USD 87.000
Terreno en venta
Contactar en Zonaprop