Terreno en venta en Terreno Italia 2900, Yerba Buena

Terreno en ventaen Terreno Italia 2900, Yerba Buena

Caracteristicas

Sup. total
720 m²

Precio frente a los parecidos de Yerba Buena

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 12% menos que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en Yerba Buena publicados a menos de 10 cuadras de Terreno Italia 2900.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 125lo normal · 141172

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 101.700
Tamaño normal
741 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 141
Tardaron en salir
81 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oportunidad en Yerba Buena – Zona Residencial con Gran Potencial Ubicado sobre calle Italia al 2900, en una de las zonas más lindas y tranquilas de Yerba Buena, este terreno de 720 m² es una excelente oportunidad tanto para vivir como para invertir. Rodeado de un entorno natural y residencial, ofrece la combinación perfecta entre calma, privacidad y cercanía a todo. Además, por su ubicación estratégica, también presenta potencial para desarrollar actividades comerciales. Características destacadas: Superficie total: 720 m² Listo para habitar Servicios disponibles en la zona (por la calle) Entorno seguro, arbolado y muy tranquilo Ideal para vivienda permanente o proyecto de inversión Se vende mediante boleto de derecho de posesión Una propiedad con gran proyección, en una ubicación que sigue creciendo y valorizándose día a día. Asesora Lorena Rodriguez Ver datos Corredor interviniente: Cristina Salim MP 430 Tucumán La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 7455 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria Cada oficina opera de forma independiente. Aviso legal: La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Los valores, medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y pueden modificarse sin previo aviso. Toda información deberá ser verificada con el corredor público inmobiliario responsable de la operación, conforme a la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 804.614 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Con credito UVA$ 804.614/mes

Necesitas ingresos por $ 3.218.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Terreno Italia 2900

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Gaza) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Albertus · Avenida Aconquija 250110 min · 663 m
Educacion · 6 en la zona
COLEGIO DE LOS ARCOS · secundaria · privada2 min · 100 m
COL. PABLO APOSTOL · inicial/primaria · privada8 min · 497 m
COL. PABLO APOSTOL · secundaria · privada8 min · 497 m
Espacios verdes
Gaza15 min · 983 m
Salud
CAPS VILLA CARMELA · centro de salud · publico6 min · 358 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Yerba Buena

El precio de terrenos en Yerba Buena esta hoy en una mediana de USD 120 por m², un 3,9% mas que en julio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de terrenos en Yerba Buena

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 120/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Yerba Buena.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terreno Italia 2900, Yerba Buena, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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