Terreno en venta en Yerba Buena

Terreno en venta en Yerba Buena

Terreno en Venta - Yerba Buena - Los Azahares

Country Los Azahares · Yerba Buena, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

4 visitas

Caracteristicas

Sup. total
1.467 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Yerba Buena

Conviene mirarla

Pide USD 88.000, un 36% menos que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en Yerba Buena publicados a menos de 10 cuadras de Country Los Azahares.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 60lo normal · 9473121

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • Lleva 110 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 138.325
Tamaño normal
1613 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 53
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

TERRENO EN VENTA • BARRIO LOS AZAHARES 1467 m2 cercano a la portería. El Country "Los Azahares" cuenta una hermosa vista al cerro San Javier y al centro de la ciudad de Yerba Buena . El terreno esta ubicado frente al perimetro del country "Las Yungas", cercano a la 2da plaza de niños. Un lugar rodeado de naturaleza y paz. Los Azahares dispone de club house, 2 areas de recreación infantil, capilla, 2 canchas de tenis, cancha de fútbol. Cuenta con agua potable, recolección de residuos, vigilancia las 24 horas, cercas perimetrales que rodean todo el country, electricidad. Fáciles accesos por calles La Rioja y Mendoza y el Camino de Sirga. A dos minutos de la avenida Solano Vera y a cinco minutos del Camino de Sirga. • El precio publicado es solo de referencia, sensible a sufrir modificaciones teniendo en cuenta la situación de inestabilidad económica actuales y también esta sujeto a la tramitación del COTI por parte de la vendedora. El hecho de haber recibido esta información del corredor matriculado de la inmobiliaria AYBAR PROPIEDADES, implica el consentimiento de intervención obligatoria en las operaciones inmobiliarias respecto al mismo, si se concreta una confirmación de visita. Los titulares se reservan el derecho de cambiar las condiciones sin previo aviso como así también la gestión del COTI. AYBAR PROPIEDADES C.I. ALEJANDRO AYBAR M.P. 160 • COL. DE CORREDORES INMOBILIARIOS DE TUC.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 790.283 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Con credito UVA$ 790.283/mes

Necesitas ingresos por $ 3.161.130/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

0.0% total
USD 88.000USD 88.00026 de jul de 202618 de ago de 2026
  1. 18 de ago de 2026USD 88.000 → USD 88.0000.00%

Como vinieron los precios en Yerba Buena

El precio de terrenos en Yerba Buena esta hoy en una mediana de USD 120 por m², un 3,9% mas que en julio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de terrenos en Yerba Buena

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 120/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Yerba Buena.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Country Los Azahares, Yerba Buena, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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USD 88.000
Terreno en venta
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