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Departamento en venta en Yerba Buena · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 47.000
+ ARS 40.000 de expensas
= $ 72,2 M
Cuota UVA desde $ 410.309/mes · ingresos $ 1,6 M

Departamento en venta en Yerba Buena · 3 ambientes

Departamento - Yerba Buena

Departamento de 2 Dormitorios en Alberdi, Barrio Sur · Yerba Buena, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Yerba Buena, 3 ambientes, 56 m², USD 47.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 47.000). El m² sale USD 839 contra USD 839 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 47.000
Mediana precio/m²
USD 839
Mediana m²
56 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Yerba Buena

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 410.309/mes

Necesitas ingresos por $ 1.641.234/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
27,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona
COL. SAN FERNANDO · inicial/primaria · privada8 min · 497 m
COL. SECUNDARIO SAN FERNANDO · secundaria · privada8 min · 497 m
COLEGIO LAS COLINAS · inicial/primaria · privada8 min · 508 m
Espacios verdes
Plaza Redonda9 min · 556 m
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Salud
CENTRO MEDICO ASIS · centro de salud · privado13 min · 833 m
CENTRO DE DIA DESPERTAR · centro de salud · privado14 min · 917 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Yerba Buena

Mediana del barrio
USD 147.600
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 47.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Yerba Buena es USD 147.600, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Yerba Buena: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Departamento de 2 Dormitorios en Alberdi, Barrio Sur, Yerba Buena, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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