Departamento 3 ambientes en venta en Venezuela 856 PB, Yerba Buena
Departamento en venta
USD 301.600

Departamento 3 ambientes en ventaen Venezuela 856 PB, Yerba Buena

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Departamento de 2 dormitorios a estrenar en Genetrix Yerba Buena • Venezuela 856. Este complejo de departamentos desarrollado por la constructora Saxum, está ubicado en Yerba Buena a metros de la Av. Perón. Se encuentra en uno de los ejes de mayor crecimiento residencial y comercial de la provincia, rodeado de centros comerciales, gastronomía y servicios, con excelente conectividad hacia el centro de Yerba Buena y San Miguel de Tucumán. Con casi 57 m² de patio privado y asador propio, es ideal para quienes buscan vivir al aire libre, recibir a familia y amigos, y disfrutar de la comodidad de un departamento con espacio de casa, dentro de un complejo con amenities que combina diseño, entorno verde y espacios comunes para disfrutar todo el año. El departamento: • Planta baja • Disposición frente • Orientación oeste • 2 dormitorios: uno en suite con vestidor y otro con placard empotrado • 2 baños: uno completo y otro en suite • Living comedor con salida al patio • Cocina semi integrada • Preinstalación de aire acondicionado • Edificio eléctrico • Patio privado con asador propio El edificio: • SUM • Pileta con solárium • Asadores • Espacios verdes Superficies: • Superficie cubierta propia: 78,20 m² • Superficie de balcón: 29,20 m² • Superficie de patio: 27,70 m² • Superficie total por unidad: 135,10 m² • Superficie común: 45,47 m² • Superficie de espacios verdes: 20,69 m² • Superficie total: 201,26 m² Contactanos para coordinar tu visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.708.514 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Con credito UVA$ 2.708.514/mes

Necesitas ingresos por $ 10.834.055/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.325.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Venezuela 856 PB

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Percy Hill) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Almacen Hernan9 min · 545 m
Cosas Ricas15 min · 978 m
Espacios verdes
Parque Percy Hill7 min · 454 m
Salud · 6 en la zona
SENSORY- CENTRO DE ESTIMULACION TEMPRANA Y REHABILITACION · centro de salud · privado11 min · 695 m
CENTRO DE ESTIMULACION TEMPRANA LAS ROSAS · centro de salud · privado11 min · 720 m
CENTRO MEDICO ACASSUSO · centro de salud · privado13 min · 851 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Yerba Buena

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Yerba Buena esta hoy en una mediana de USD 150.000, lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Yerba Buena

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202626 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Yerba Buena.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Yerba Buena: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Venezuela 856 PB, Yerba Buena, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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