Casa en venta en Yerba Buena · 5 ambientes

Casa en venta en Yerba Buena · 5 ambientes

Casa 4 Dorm. en Yerba Buena

Sabin al 2600 y Houssay / 4 Dormitorios · Yerba Buena, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
161 m²
Sup. total
287 m²

Precio frente a los parecidos de Yerba Buena

Conviene mirarla

Pide USD 190.000, un 11% menos que lo normal entre los 7 casas de 4 habitaciones en venta en Yerba Buena publicados a menos de 10 cuadras de Sabin al 2600 y Houssay / 4 Dormitorios.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.180lo normal · 1.3331.926

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 214.667
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.700
Tardaron en salir
79 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicada en Sabin 2600, altura Saavedra Lamas al 400, Yerba Buena, esta casa de 30 años ofrece un espacio cómodo y funcional. Con una superficie total de 287.68 m2, de los cuales 161.12 m2 están cubiertos, la propiedad cuenta con 4 dormitorios, 3 de ellos con closets, y 2 baños completos. La casa se distribuye en una sola planta con orientación sur, y dispone de un living, comedor diario y cocina. Para estacionar, hay espacio cubierto para 2 vehículos. Servicios esenciales como agua corriente, gas natural, electricidad, pavimento y cable están disponibles. Además, es apta para crédito, lo que facilita su financiación. Ideal para quienes buscan un hogar práctico y bien ubicado en Yerba Buena. A 5 cuadras de Av. Peron y 4 de Av. Aconquija. ©? 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando Viñas, CIT (Colegio Corredores Tucuman), M.P. 193, adherido al Sistema Coldwell Banker Magnus, CUIT Ver datos -2, San Martin 1102, 1 piso, SMT.redores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando Viñas, CIT (Colegio Corredores Tucuman), M.P. 193.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.706.292 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Con credito UVA$ 1.706.292/mes

Necesitas ingresos por $ 6.825.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Albertus · Avenida Aconquija 250110 min · 642 m
Educacion · 9 en la zona
ESC. MUNICIPAL PETRONA JIMENEZ CAMPERO DE ADAMI · primaria · publica8 min · 495 m
ESC. MUNICIPAL DE NIVEL INICIAL PETRONA JIMENEZ CAMPERO DE ADAMI · inicial · publica8 min · 495 m
ESC. MUNICIPAL PETRONA DE ADAMI · secundaria · publica8 min · 495 m
Salud
CAPS VILLA CARMELA · centro de salud · publico9 min · 596 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Yerba Buena

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Yerba Buena esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 21,9% menos que en julio de 2026 y un 14,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Yerba Buena

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.5%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Yerba Buena.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sabin al 2600 y Houssay / 4 Dormitorios, Yerba Buena, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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