venta
USD 315
Casa · 311m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Yerba Buena·5 amb · 311 m2·publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en Mozart al 1700, Yerba Buena
USD 380.000
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Casa en venta
USD 380.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Mozart al 1700, Yerba Buena
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 4
- Sup. cubierta
- 280 m²
- Sup. total
- 624 m²
Precio frente a los parecidos de Yerba Buena
Pide USD 380.000, un 20% mas que lo normal entre los 14 casas de 3 habitaciones en venta en Yerba Buena publicados a menos de 10 cuadras de Mozart al 1700.
20% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.357lo normal · 1.1271.838
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
- 20 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 315.510
- Tamaño normal
- 300 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 22 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.146
- Tardaron en salir
- 80 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicación, visibilidad y proyección en una de las zonas más buscadas de Yerba Buena.
Nos ingreso una casa en venta que no te podes perder! a tan solo una cuadra de Avenida Perón y de la estación de servicio YPF, sobre calle mozart al 1700, esta casa esta ubicada en pleno corazón comercial de la Av. Peron, rodeada de los principales centros comerciales, gastronómicos y de servicios. A pasos de instituciones educativas como la univerdidad UNSTA, los Colegios Santa Rosa y San Patricio, clubes deportivos como Tucuman Rugby y el Jockey Club y múltiples puntos estratégicos mas en la zona.
También se ubica a media cuadra de calle Lobo de la Vega, uno de los corredores comerciales más importantes de Yerba Buena, que conecta Avenida Aconquija con Avenida Perón, donde se desarrollan numerosos comercios, consultorios y centros médicos.
La casa cuenta con 300 metros cuadrados construidos sobre un terreno de 624 metros cuadrados, con tres dormitorios, ambientes amplios y gran potencial de adaptación.
Ideal tanto para vivienda familiar como para oficinas comerciales, administrativas o desarrollo profesional.
Una oportunidad única por ubicación y versatilidad.
Consultanos para conocerla
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.397.257 por mes con ingresos de $ 13,6 M.
Con credito UVA$ 3.397.257/mes
Necesitas ingresos por $ 13.589.030/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Mozart al 1700
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Moreno) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
Yerba Buena Design3 min · 196 m
Cityplace · Avenida Juan Domingo Peron 17803 min · 197 m
Almacen Hernan14 min · 899 m
Educacion
· 10 en la zona
ESC. DE COMERCIO DR. MIGUEL LILLO · secundaria · publica6 min · 355 m
COL. SAN PATRICIO · secundaria · privada6 min · 382 m
JARDIN MATERNO INFANTIL TUCUSITOS · inicial · privada8 min · 541 m
Espacios verdes
Plaza Moreno7 min · 436 m
Salud
· 6 en la zona
CONSULTORIO (CITY PLACE) · centro de salud · privado3 min · 173 m
CENTRO DE DIA ANTU · centro de salud · privado7 min · 453 m
CENTRO DE REHABILITACION SAN JAVIER · clinica especializada · privado11 min · 727 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Yerba Buena
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Yerba Buena esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 21,9% menos que en julio de 2026 y un 14,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Yerba Buena
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.5%
Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Yerba Buena.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Yerba Buena
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Yerba Buena.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Yerba Buena
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 664/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en Yerba Buena.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Yerba Buena
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 460.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.5%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Yerba Buena.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Yerba Buena
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 287.838
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.7%
Mediana de 74 avisos del segmento publicados en Yerba Buena.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Mozart al 1700, Yerba Buena, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman
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