Casa en venta en Yerba Buena · 4 ambientes
Casa en venta
USD 250.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Yerba Buena · 4 ambientes

Casa en country vilanova, yerba buena

Country Vilanova , Yerba Buena · Yerba Buena, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
189 m²
Antigüedad
4 años
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Yerba Buena

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 11% menos que lo normal entre los 18 casas de 3 habitaciones en venta en Yerba Buena publicados a menos de 10 cuadras de Country Vilanova , Yerba Buena.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.323lo normal · 1.4881.0441.741

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 habitaciones
USD 281.314
Tamaño normal
179 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.750
Tardaron en salir
79 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

En venta, excelente casa en Country Vilanova – Yerba Buena, ubicada en un entorno residencial tranquilo y familiar, ideal para quienes buscan seguridad, comodidad y espacios para disfrutar al aire libre. La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 560 m² (16 x 35) y cuenta con 189 m² construidos, con una distribución cómoda y funcional. El sector social ofrece un amplio y luminoso living comedor con cocina semi integrada, acompañado por un patio interno de aire y luz que aporta iluminación natural y genera un agradable espacio dentro de la vivienda. Cuenta con 3 dormitorios, uno de ellos en suite, con la comodidad de disponer de 2 dormitorios en planta baja. En el exterior se destaca una galería techada con asador, ideal para reuniones y encuentros familiares. La propiedad se completa con cochera techada y una agradable terraza en planta alta. El country ofrece espacios recreativos para toda la familia: Cancha de tenis Cancha de fútbol Plaza de juegos para niños Características principales: Terreno: 560 m² (16 x 35) 189 m² construidos 3 dormitorios (1 en suite) 2 baños 4 ambientes Patio interno de aire y luz Galería techada con asador Cochera techada Terraza Antigüedad: 4 años Con Escritura Una excelente opción para quienes buscan una casa moderna, cómoda y con buenos espacios interiores y exteriores, dentro de un country en Yerba Buena. Precio: USD 290.000 + 3% Honorarios inmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.245.121 por mes con ingresos de $ 9 M.

Con credito UVA$ 2.245.121/mes

Necesitas ingresos por $ 8.980.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Apunt) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Almacen de barrio Patricia10 min · 631 m
Almacen Marisa y Miguel · Ramon Carrillo10 min · 668 m
Educacion · 7 en la zona
COL. LOS CERROS · primaria · privada4 min · 272 m
INSTITUTO PRIVADO LOS CERROS · secundaria · privada4 min · 272 m
JARDIN DE INFANTES - LOS CERRITOS · inicial · privada4 min · 272 m
Espacios verdes
Plaza Apunt · Ramon Carrillo 29509 min · 606 m
Plaza Ampliacion Apunt · Mendoza 275011 min · 697 m
Gaza14 min · 916 m
Salud
CENTRO DE DIA CUSCA RISUN · centro de salud · privado10 min · 620 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.8% total
USD 290.000USD 250.00013 de ago de 202617 de sept de 2026
  1. 27 de ago de 2026USD 290.000 → USD 270.000-6.90%
  2. 17 de sept de 2026USD 270.000 → USD 250.000-7.41%

Como vinieron los precios en Yerba Buena

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Yerba Buena esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 21,9% menos que en julio de 2026 y un 14,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Yerba Buena

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.5%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Yerba Buena.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Country Vilanova , Yerba Buena, Yerba Buena, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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