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Departamento en venta en San Miguel · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 50.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 76,9 M
Cuota UVA desde $ 436.811/mes · ingresos $ 1,7 M

Departamento en venta en San Miguel · 1 ambiente

Departamento dos ambientes a la venta, San Miguel

ALEM, LEANDRO N., AVDA. 2300 · San Miguel, San Miguel, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel, 1 ambiente, 43 m², USD 50.000 (comparada contra 135 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.163 contra USD 1.656 de la mediana (-29,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
135
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.656
Mediana m²
30 m²
Comparar con 135 propiedades similares
hasta 1 amb en San Miguel

Descripcion

Venta • Departamento 2 Ambientes al Frente ? Excelente oportunidad! Departamento de 2 ambientes ubicado en primer piso por escalera, al frente, con muy buena luminosidad. Cuenta con: Cómodo living-comedor Cocina funcional Dormitorio con buena ventilación Baño completo Pileta Muy luminoso en todos sus ambientes, ideal para vivienda o inversión. No dudes en coordinar una visita

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 436.811/mes

Necesitas ingresos por $ 1.747.243/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 640.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (307 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Miguel

Mediana del barrio
USD 61.750
Avisos relevados
460
Esta propiedad
USD 50.000

El precio mediano de los departamentos en venta en San Miguel es USD 61.750, tomando los 460 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

ALEM, LEANDRO N., AVDA. 2300, San Miguel, San Miguel, Tucuman

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