Oficina en venta en Barrio Sur · 2 ambientes

Oficina en venta en Barrio Sur · 2 ambientes

Oficina en Venta

416, General Lamadrid, Barrio Sur, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · Barrio Sur, San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
111 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Sur

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 29% mas que lo normal entre los 13 oficinas parecidos en venta en Barrio Sur publicados a menos de 10 cuadras de 416, General Lamadrid, Barrio Sur, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.377lo normal · 1.066840

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 78% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 51% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 73.562
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 774
Tardaron en salir
87 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

2 Oficinas con patio aterrazado propio Frente a Tribunales – Ideal para Estudio Jurídico o Contable ¿Buscas un espacio estratégico para tu estudio jurídico o contable? Estas oficinas ubicadas frente a los tribunales, es la oportunidad perfecta para profesionales que valoran la ubicación, el prestigio y la comodidad de sus clientes. *???? Ubicación privilegiada:* • Al frente del Palacio de Justicia, a 100 metros de las nuevas Torres del Poder Judicial de Tucuman y Plaza Yrigoyen. A solo dos cuadras de Tribunales Federales • Excelente conectividad: cerca de transporte público, estacionamientos y servicios esenciales (bancos, gastronomia, gimnasios, entre otros). *???? Ideal para:* • *Abogados, escribanos o contadores* que deseen optimizar tiempo y desplazamientos. • *Consultorías especializadas* que requieran accesibilidad para clientes y colegas. *???? Características destacadas:* • 2 Amplios espacios funcionales ofrecen estas dos oficinas de 70 m2, siendo adaptables para despachos individuales o ambientes amplios para dinamicas de trabajo en equipo. Ambas oficinas contiguas pueden ser de uso propìo o para alquiler ya que se encuentran separadas. Cada una cuenta con un amplio despacho, oficina privada y baño. • Buenas terminaciones en madera con piso parquet que da prestigio al lugar, iluminación natural y privacidad. Cuenta con un patio aterrazado de uso exclusivo ideal para descanso y recreacion al aire libre • Pisos de parquet optimo estado. ???? *¡Agendá una visita y potenciá tu carrera con la mejor ubicación!* Magnus Desarrollo Integral de Negocios Inmobiliarios + Ver datos + Ver datos ©? 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando Viñas, CIT (Colegio Corredores Tucuman), M.P. 193, adherido al Sistema Coldwell Banker Magnus, CUIT Ver datos -2, San Martin 1102, 1 piso, SMT.redores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando Viñas, CIT (Colegio Corredores Tucuman), M.P. 193.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 375.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 375.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 21 en la zona
Albertus · Lamadrid7 min · 436 m
El Mundo7 min · 463 m
Disfruta lo Artesanal · Entre Rios 7778 min · 543 m
Educacion · 84 en la zona
COL. MARIA DEL ROSARIO · secundaria · privada3 min · 168 m
ESC. DE FORMACION PROFESIONAL EN IMAGEN PERSONAL GRACIELA CRUZ · adultos · privada3 min · 175 m
ESCUELA SECUNDARIA CONGRESO DE TUCUMAN · secundaria · publica3 min · 189 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen2 min · 130 m
Plazoleta de Artesanos8 min · 538 m
Primer Patio9 min · 572 m
Salud · 46 en la zona
CENTRO MEDICO GENERAL PAZ · centro de salud · privado3 min · 166 m
CENTRO DE INVESTIGACIONES MEDICAS TUCUMAN · centro de salud · privado3 min · 203 m
SANATORIO DEL SUR · hospital/clinica · privado4 min · 230 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Sur

El precio de oficinas en Barrio Sur esta hoy en una mediana de USD 1.012 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 14% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de oficinas en Barrio Sur

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.012/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-14.0%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Barrio Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

416, General Lamadrid, Barrio Sur, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, Barrio Sur, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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