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Oficina en venta en Barrio Sur · 2 ambientes
Oficina en Venta
416, General Lamadrid, Barrio Sur, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · Barrio Sur, San Miguel de Tucuman, Tucuman
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 69 m²
- Sup. total
- 111 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Barrio Sur
Pide USD 95.000, un 29% mas que lo normal entre los 13 oficinas parecidos en venta en Barrio Sur publicados a menos de 10 cuadras de 416, General Lamadrid, Barrio Sur, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina.
29% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 78% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 51% mas bajas que lo normal
- Lo normal en la zona
- USD 73.562
- Tamaño normal
- 75 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 12 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 774
- Tardaron en salir
- 87 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 375.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barrio Sur
El precio de oficinas en Barrio Sur esta hoy en una mediana de USD 1.012 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 14% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de oficinas en Barrio Sur
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.012/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.0%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Barrio Sur.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
416, General Lamadrid, Barrio Sur, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, Barrio Sur, San Miguel de Tucuman, Tucuman
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