venta
USD 70.000 USD 80.000 bajo 13%
Edificio · 70m²
Barrio Norte · 70 m2 · hace 93 dias
Edificio en venta
USD 70.000
+ ARS 230.000 de expensas
Edificio en venta en Barrio Norte
Local con Oficinas en Barrio Norte
Santiago al 160 · Barrio Norte, San Miguel de Tucuman, Tucuman
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Edificio en Barrio Norte, 70 m² cubiertos, USD 70.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 1.000 contra USD 1.000 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: Baja acumulada de 12,5% desde el 08/09/2026 (de USD 80.000 a USD 70.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 70.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.000
- Mediana m²
- 70 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Barrio Norte
Descripcion
Local comercial en venta – Santiago del Estero 160Excelente oportunidad de inversión.
Local comercial ubicado sobre calle Santiago del Estero 160.
La propiedad fue diseñada con una distribución funcional que permite contar con hasta cuatro oficinas, ofreciendo un espacio ideal para estudios profesionales, consultorios, empresas o múltiples actividades comerciales.
Cuenta con: ? 70 m² distribuidos en dos plantas. ? Espacio para 4 oficinas. ? Baño completo con antebaño. ? Muy buena iluminación y funcionalidad. ? Edificio con amenities.
Precio de venta: USD 80.000.?Expensas: $230.000.
Una excelente alternativa para quienes buscan un espacio versátil, bien ubicado y listo para desarrollar su actividad profesional o comercial.
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 617.102/mes
Necesitas ingresos por $ 2.468.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
24,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.215.000/mes
Mediana real de alquiler de edificio en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-12.5% total
- 08 de sept de 2026USD 80.000 → USD 70.000-12.50%
Ubicacion
Santiago al 160, Barrio Norte, San Miguel de Tucuman, Tucuman
