Departamento en venta

USD 45.000

+ ARS 90.000 de expensas

= $ 71,5 M

Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro

Oficina 52 m² en Galeria Pezza | Ideal Inversion Zona Bancaria

Galicia, San Martín, Centro, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · Centro, San Miguel de Tucuman, Tucuman

Publicado hace 5 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 52 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 45.000, un 35% menos que lo normal entre los 12 departamentos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Galicia, San Martín, Centro, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 865lo normal · 1.3351.0991.574

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 35% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas

Lo normal en la zona: USD 69.432
Tamaño normal: 91 m²
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oficina ubicada en San Miguel de Tucumán, zona bancaria, sobre San Martín 650, dentro de la emblemática Galería Pezza, un punto estratégico ideal para estudios profesionales, consultorios o actividades administrativas. La propiedad cuenta con 52 m² totales, de los cuales 33,72 m² son propios, y se distribuye en dos privados, sala de espera y un baño, ofreciendo un espacio funcional y cómodo para el desarrollo de actividades laborales. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1253

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 23,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

23,5% anual

Alquiler esperable

$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Independencia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 29 en la zona

Galeria Pezza · San Martin1 min · 23 m

Galeria del Angel · San Martin 6451 min · 32 m

Carrefour2 min · 100 m

Educacion · 128 en la zona

C.E.J.A. HOGAR Y PATRIA · adultos · publica2 min · 130 m

ESC. DE FORMACION PROFESIONAL MERCEDES SAN MARTIN DE BALCARCE N° 2 · adultos · publica2 min · 130 m

ESC. SECUNDARIA DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · secundaria · publica2 min · 130 m

Espacios verdes · 10 en la zona

Plaza Independencia5 min · 291 m

Cuarto Patio7 min · 418 m

Tercer Patio7 min · 436 m

Salud · 99 en la zona

INTERSALUD MEDICINA PRIVADA SRL · centro de salud · privado4 min · 256 m

CENTRO MEDICO RICARDO C. MORA · centro de salud · privado5 min · 317 m

CENTRO PSICOLOGICO RODRIGUEZ-DEL CARRIL · centro de salud · privado6 min · 409 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.495, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento: USD 82.495
Tendencia (4 semanas): →-0.0%

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Galicia, San Martín, Centro, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, Centro, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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venta

USD 85.000

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