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Departamento en venta en Ciudadela Sur · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 100.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 152,5 M
Cuota UVA desde $ 866.066/mes · ingresos $ 3,5 M

Departamento en venta en Ciudadela Sur · 3 ambientes

Vendo Amplio Departamento de 2 Dorm. en Barrio Sur

318, San Luis, Ciudadela Sur, Ciudadela, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · Ciudadela Sur, San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudadela Sur, 3 ambientes, 75 m², USD 100.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 9,1% desde el 30/07/2026 (de USD 110.000 a USD 100.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Cómodo, funcional y muy luminoso, este departamento ofrece ambientes bien distribuidos y excelentes terminaciones. Cuenta con cocina separada, equipada con muebles bajo mesada y alacenas, además de lavadero independiente. Toda la unidad posee pisos de porcelanato, aportando calidad y fácil mantenimiento. Dispone de dos dormitorios: uno con placard completo con interiores, y un dormitorio principal en suite con vestidor, brindando mayor comodidad y privacidad. Desde su balcón se disfruta de una hermosa vista al cerro, ideal para relajarse y disfrutar del entorno. Ubicado en un edificio tranquilo y de buena calidad constructiva, este departamento representa una excelente opción tanto para vivienda como para inversión. ¡Increíble oportunidad! Un hogar que combina confort, funcionalidad y una ubicación privilegiada.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 866.066/mes

Necesitas ingresos por $ 3.464.266/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total
USD 110.000USD 100.00012 de jun de 202630 de jul de 2026
  1. 30 de jul de 2026USD 110.000 → USD 100.000-9.09%

Ubicacion

318, San Luis, Ciudadela Sur, Ciudadela, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, Ciudadela Sur, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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