P Proppies
Departamento en venta en Ciudadela Sur · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 30.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 45,6 M
Cuota UVA desde $ 259.206/mes · ingresos $ 1 M

Departamento en venta en Ciudadela Sur · 1 ambiente

Venta Monoambientes en Rondeau Esquina Libertad

801, Libertad, Ciudadela Sur, Ciudadela, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · Ciudadela Sur, San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudadela Sur, 1 ambiente, 32 m², USD 30.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por debajo de la mediana del set (USD 35.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 938 contra USD 921 de la mediana (+1,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 921
Mediana m²
31 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Ciudadela Sur

Descripcion

INGRESO DE 2 MONOAMBIENTES A ESTRENAR EN EXCELENTE UBICACIÓN A tan solo media cuadra de Av. Kirchner, en una de las zonas más buscadas por estudiantes universitarios y con gran proyección para inversores que buscan una renta segura. -Características, cada unidad cuenta: -Balcón al frente -32 m² propios | 38 m² totales -Orientación este (excelente luz natural por la mañana) -Expensas aprox. $33.100 (junio 2025) -Ideal para vivienda o inversión -Monoambiente funcional y moderno -Apta crédito hipotecario A estrenar: Listo para habitar o alquilar y empezar a generar ingresos desde el primer día. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #0851

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 259.206/mes

Necesitas ingresos por $ 1.036.826/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 420.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

801, Libertad, Ciudadela Sur, Ciudadela, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, Ciudadela Sur, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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