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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 70.000
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento 2 Dorm.. | San Lorenzo y 9 de Julio

199, 9 de Julio de 1816, Centro, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · Centro, San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
70 m²
Antigüedad
17 años
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 70.000, un 8% menos que lo normal entre los 8 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 199, 9 de Julio de 1816, Centro, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.0891.483

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 76.233
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 875
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 2 DORMITORIOS, San Miguel de Tucumán Operación : Venta ( apto crédito Hipotecario) Valor: 70.000 usd Ubicación : San Lorenzo y 9 de Julio ( San Miguel de Tucumán) Tipo : 2 Dormitorios con Balcón Antigüedad: 17 años Piso : 7 Orientación :frente Descripción: hermoso departamento 2 dormitorios, con gas natural. Cocina independiente, living comedor con salida al balcón . 1 baño completo con bañera . Paredes en perfecto estado con papel pintado. El edificio cuenta con 8 pisos dos ascensores , portero y vigilancia. Expensas : 60.000 ( mes de Marzo) Podes contactarnos por Whatsapp al Ver datos Estamos en Av. Peron 1.600, Complejo Open Plaza, Piso 1, Of. 34 • Yerba Buena ISN Inmobiliaria. C.I. 229 http:isninmobiliaria.net XINTEL(ISN-ISN-2332)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Cuarto Patio) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 23 en la zona
Paseo de Compra 1816 · Congreso de Tucuman4 min · 227 m
La Crisostomo4 min · 245 m
Rico Pan4 min · 246 m
Educacion · 116 en la zona
COL. GIOSUE CARDUCCI · inicial/primaria · privada3 min · 171 m
COL. GIOSUE CARDUCCI · secundaria · privada3 min · 171 m
ESC. FEDERICO HELGUERA · inicial/primaria · publica3 min · 214 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Cuarto Patio1 min · 81 m
Tercer Patio2 min · 97 m
Plazoleta de Artesanos2 min · 117 m
Salud · 61 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO MODELO · centro de salud · privado1 min · 24 m
CENTRO DE ESTIMULACION TEMPRANA IMI INTEGRACION S.R.L · centro de salud · privado1 min · 26 m
CENTRO MEDICO DELET · centro de salud · privado1 min · 82 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 5,9% mas que en junio de 2026 y un 5,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.9%
15 de jun de 202627 de jul de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

199, 9 de Julio de 1816, Centro, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, Centro, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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