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Departamento en venta en Ciudadela Sur · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 35.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 53,4 M
Cuota UVA desde $ 303.123/mes · ingresos $ 1,2 M

Departamento en venta en Ciudadela Sur · 1 ambiente

Departamento Monoambiente. | Libertad y Rondeau

Rondeau, Ciudadela Sur, Ciudadela, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · Ciudadela Sur, San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudadela Sur, 1 ambiente, 38 m², USD 35.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por encima de la mediana del set (USD 30.000). El m² sale USD 921 contra USD 938 de la mediana (-1,8%).

Historial de precio: Suba de 16,7% desde el 09/06/2026 (de USD 30.000 a USD 35.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~14,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 30.000
Mediana precio/m²
USD 938
Mediana m²
28 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Ciudadela Sur

Descripcion

Venta de Departamento MONOAMBIENTE, San Miguel de Tucumán Se recibe anticipo de U$D12.000 y el saldo en hasta 24 cuotas. Podes contactarnos por WhatsApp al Ver datos o al Ver datos Ver datos de lunes a viernes de 9.30 a 13.30hs Estamos en Av. Perón 1.600, Complejo Open Plaza, Piso 1, Of. 34 • Yerba Buena ISN Inmobiliaria. C.I. 229 http:isninmobiliaria.net XINTEL(ISN-ISN-987)

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 303.123/mes

Necesitas ingresos por $ 1.212.493/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,2% anual
Alquiler esperable
$ 585.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Educacion · 26 en la zona
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CENTRO ODONTOLOGICO INTEGRAL LENCINA-CODIL · centro de salud · privado3 min · 193 m
CAPS DR. VICTOR BAACLINI (EX CIUDADELA) · centro de salud · publico6 min · 359 m
CENTRO 26 DE NOVIEMBRE O.S.F.A.T.U.N. OBRA SOCIAL DEL TRABAJADOR DE LAS UNIVERSIDADES NACIONALES. · centro de salud · obra social6 min · 393 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+16.7% total
USD 35.000USD 30.00008 de jun de 202609 de jun de 2026
  1. 09 de jun de 2026USD 30.000 → USD 35.000+16.67%

Ubicacion

Rondeau, Ciudadela Sur, Ciudadela, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, Ciudadela Sur, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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