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Casa 9 ambientes en venta en Avenida Sarmiento 1218, Barrio Norte
Casa en venta
USD 85.000
= $ 134,4 M
Cuota UVA desde $ 763.341/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 9 ambientes en ventaen Avenida Sarmiento 1218, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
170 m²

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 21% menos que lo normal entre los 11 casas de 3 habitaciones en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Sarmiento 1218.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 515lo normal · 654324

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 107.843
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 891
Tardaron en salir
81 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente inversión sobre Av Sarmiento, una zona que va posicionandose como premium. El renovado Mercado Municipal, La Usina del Bicentenario, propuestas gastronomicas como Los Electricos, Carrefour y predio de espectaculos contiguo, Todo Barrio Norte, el futuro Proyecto de la Estacion Mitre y Plazoleta Mitre a pocos metros! La propiedad tiene 7.20 m de frente por 24 de fondo. La propiedad tiene potencial tanto para vivienda como para emprendimiento comercial (gimnasio, restaurante, oficinas, etc) Ambientes grandes y cómodos, distribución que permite complementar o unificar ambientes. Posee papeles y escritura al día.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Con credito UVA$ 763.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 24,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Sarmiento 1218

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mitre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 8 en la zona
Carrefour · Catamarca 11167 min · 451 m
El Polo Norte10 min · 663 m
Vea · Avenida Sarmiento 75012 min · 743 m
Educacion · 45 en la zona
FUNDACION JUAN XXIII · superior · privada1 min · 62 m
JARDIN MATERNO INFANTIL BURBUJITAS · inicial · privada2 min · 97 m
C.E.J.A. ESCUELA DE LOS TRABAJADORES CIRCUITO II - ANEXO 51 · adultos · publica6 min · 366 m
Espacios verdes
Plazoleta Mitre4 min · 267 m
Plaza Alberdi9 min · 581 m
Salud · 36 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO CISNEROS FEIJOO · centro de salud · privado1 min · 26 m
CENTRO MEDICO DE CIRUGIA DERMATOLOGICO TUCUMAN · centro de salud · privado4 min · 263 m
INSTITUTO DE CARDIOLOGIA S.R.L. · clinica especializada · privado5 min · 351 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 14,3% mas que en junio de 2026 y un 25% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-25.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Sarmiento 1218, Barrio Norte, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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