Casa 6 ambientes en venta en Av. Catamarca al 900, Barrio Norte

Casa 6 ambientes en ventaen Av. Catamarca al 900, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
174 m²
Sup. total
500 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 44% mas que lo normal entre los 16 casas de 3 habitaciones en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Av. Catamarca al 900.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 805lo normal · 560365

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 97.499
Tamaño normal
178 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 891
Tardaron en salir
81 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa apta para vivienda familiar a refaccionar o para desarrollo inmobiliario en la prestigiosa Zona Norte, San Miguel de Tucumán. Ubicada en Catamarca al 900, esta propiedad ofrece 6 amplios ambientes y 2 baños distribuidos en 2 pisos, ideal para desarrollo comercial o familias grandes. La orientación oeste garantiza luminosidad natural durante la tarde. La casa está vacía y lista para ser habitada o a refaccionar para diversos fines, tales como comercial como para hogar. Servicios esenciales como agua corriente, cloacas y electricidad. Una excelente oportunidad para quienes buscan espacio y ubicación privilegiada en las puertas de Barrio Norte en una zona en constante crecimiento comercial. FERNANDO VIÑAS CEL: Ver datos Broker de Coldwell Banker Magnus ©? 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando Viñas, CIT (Colegio Corredores Tucumán), M.P. 193, adherido al Sistema Coldwell Banker Magnus, CUIT Ver datos -2, San Martin 1102, 1 piso, SMT. ©? 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando Viñas, CIT (Colegio Corredores Tucuman), M.P. 193, adherido al Sistema Coldwell Banker Magnus, CUIT Ver datos -2, San Martin 1102, 1 piso, SMT.redores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando Viñas, CIT (Colegio Corredores Tucuman), M.P. 193.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.251.621 por mes con ingresos de $ 5 M.

Con credito UVA$ 1.251.621/mes

Necesitas ingresos por $ 5.006.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Catamarca al 900

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mitre) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 11 en la zona
Carrefour · Catamarca 11164 min · 258 m
Vea · Avenida Sarmiento 7506 min · 410 m
Carniceria Andres · Uruguay 7518 min · 537 m
Educacion · 48 en la zona
SEMIN. MAYOR ARQUID. NTRA. SRA. DE LAS MERCEDES Y SAN JOSE · superior · privada4 min · 230 m
COL. SAN TARCISIO · especial · privada5 min · 319 m
COL. DE LA SANTA CRUZ · inicial/primaria · privada6 min · 371 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Mitre10 min · 636 m
Plaza Alberdi10 min · 646 m
Plaza Urquiza11 min · 693 m
Salud · 46 en la zona
SANATORIO SARMIENTO S.R.L. · hospital/clinica · privado6 min · 352 m
CENTRO ODONTOLOGICO ECHAZU · centro de salud · privado6 min · 352 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES IFTALMOLOGICAS CEO · centro de salud · privado6 min · 367 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 14,3% mas que en junio de 2026 y un 25% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-25.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Catamarca al 900, Barrio Norte, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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