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Casa 7 ambientes en venta en Blvd. de Todos los Santos 4500, San Gabriel
Casa en venta
USD 599.000
+ ARS 350.000 de expensas
= $ 947 M
Cuota UVA desde $ 5,4 M/mes · ingresos $ 21,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 7 ambientes en ventaen Blvd. de Todos los Santos 4500, San Gabriel

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
280 m²
Sup. total
700 m²

Precio frente a los parecidos de San Gabriel

Conviene mirarla

Pide USD 599.000, un 10% menos que lo normal entre los 19 casas de 4 habitaciones en venta en San Gabriel publicados a menos de 10 cuadras de Blvd. de Todos los Santos 4500.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.139lo normal · 2.375

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas bajas que lo normal
  • 57 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 665.000
Tamaño normal
223 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.288
Tardaron en salir
7 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Gabriel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 641.230 en total: USD 599.000 del aviso mas USD 42.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.379.310 por mes con ingresos de $ 21,5 M.

Costo total realUSD 641.230
Precio del aviso
USD 599.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.496
Sellos y tasas~1%
USD 5.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.379.310/mes

Necesitas ingresos por $ 21.517.238/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 149.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Blvd. de Todos los Santos 4500

A pie: el espacio verde mas cercano (Huerta) a 11 minutos.

Espacios verdes
Huerta11 min · 684 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Gabriel

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Gabriel esta hoy en una mediana de USD 410.000, un 19,6% menos que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Gabriel

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 410.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en San Gabriel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Blvd. de Todos los Santos 4500, San Gabriel, Tigre, Buenos Aires

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