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Casa 7 ambientes en venta en Boulevard de Todos los Santos 4500, San Gabriel
Casa en venta
USD 690.000
+ ARS 420.000 de expensas
= $ 1.085,9 M
Cuota UVA desde $ 6,2 M/mes · ingresos $ 24,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 7 ambientes en ventaen Boulevard de Todos los Santos 4500, San Gabriel

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
6
Cocheras
2
Sup. cubierta
386 m²
Sup. total
873 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Gabriel

Esta en lo normal

Pide USD 690.000, un 4% menos que lo normal entre los 34 casas de 4 habitaciones en venta en San Gabriel publicados a menos de 10 cuadras de Boulevard de Todos los Santos 4500.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.788lo normal · 1.8642.307

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas bajas que lo normal
  • 71 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 719.379
Tamaño normal
316 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.761
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Gabriel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡CASA A LA VENTA CON VISTA A LA LAGUNA • APTO CRÉDITO! Excelente propiedad de 7 ambientes en San Gabriel, Villanueva, con piscina y salida propia a la laguna. Una casa pensada para disfrutar del confort, la naturaleza y las mejores vistas. Se destaca por sus amplios ambientes, sus excelentes prestaciones y su conexión directa con el espejo de agua. PROPIEDAD.- • 7 ambientes generosos • Living comedor con vistas panorámicas a la laguna • 3 dormitorios en suite, cada uno con baño completo y vestidor • Galería con parrilla y ventanales que permiten cerrarla o abrirla completamente • Jardín parquizado con sistema de riego • Piscina con sistema de climatización solar • Salida propia a la laguna, ideal para disfrutar de actividades náuticas no motorizadas • Calefacción por losa radiante con caldera • Termotanque solar para agua sanitaria • Aberturas negras con doble vidrio • Sistema de iluminación de bajo consumo BARRIO CERRADO.- San Gabriel, ubicado en Villanueva, es un barrio privado consolidado que se destaca por su entorno natural, sus amplios espacios verdes y su hermoso espejo de agua. Cuenta con seguridad las 24 hs y una ubicación estratégica, con excelente acceso a Nordelta y Panamericana. Un entorno ideal para quienes buscan tranquilidad, contacto con la naturaleza y la posibilidad de disfrutar de actividades al aire libre, sin alejarse de los principales centros comerciales y servicios de la zona.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 738.645 en total: USD 690.000 del aviso mas USD 48.645 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.168.704 por mes con ingresos de $ 24,7 M.

Costo total realUSD 738.645
Precio del aviso
USD 690.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.698
Sellos y tasas~1%
USD 6.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.047

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.168.704/mes

Necesitas ingresos por $ 24.674.817/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Gabriel

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Gabriel esta hoy en una mediana de USD 410.000, un 19,6% menos que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Gabriel

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 410.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en San Gabriel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulevard de Todos los Santos 4500, San Gabriel, Tigre, Buenos Aires

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