Casa en alquiler en Albanueva · 6 ambientes
Casa en alquiler
USD 6.000
+ ARS 42.000 de expensas

Casa en alquiler en Albanueva · 6 ambientes

Casa con Amarra a La Laguna de 3 Dorm. (1 en Pb) en Barrio Náutico Albanueva

Barrio Náutico Albanueva - Santa María de las Conchas 4249 · Albanueva, Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
6
Cocheras
3
Sup. cubierta
320 m²
Sup. total
975 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Albanueva, 6 ambientes, 320 m², USD 6.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 35,1% por debajo de la mediana del set (USD 9.250).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
2
Mediana alquiler
USD 9.250/mes
Mediana expensas
ARS 2.000.000
Mediana m²
344 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Albanueva

Descripcion

IMPONENTE CASA SOBRE LAGUNA CON AMARRA • BARRIO NAUTICO ALBANUEVA A partir de noviembre 2026 Casa de 2 plantas. PB: Living comedor, cocina, lavadero con dependencia, 3 dormitorios en suite, escritorio y sum. PA: Tres habitaciones en Suite Terreno: 975 m2 Superficie Cubierta: 320 m2 Superficie Semicubierta: 69,55 m2 Superficie Descubierta: 28 m2 Superficie Total Construida: 382.5 m2 DETALLES CONSTRUCTIVOS Estructura Platea de hormigón armado de 15cm de espesor con doble estructura de hierros Ø del 10 y vigas bajo platea vinculando los troncos de las columnas, sobre una base entoscada de 40cm compactada en capas y apisonada a máquina. Columnas, vigas y losas de hormigón armado. Instalación Sanitaria Desagües cloacales con AWADUCT, agua fría y caliente con termo fusión AQUASYSTEM, con aislación térmica mediante vainas en la red de agua caliente. Descargas de inodoros mediante válvulas FV con distribución independiente desde el colector. Todas las cañerías presurizadas mediante bomba ROWA FLOW. Tanque subterráneo capacidad 2.000 lts. Griferías FV cierre cerámico. Llaves de paso FV en todos y cada uno de los ambientes sanitarios. Cañerías de equipos de aire acondicionado con descarga a piletas de piso. Calefacción Sistema de piso radiante con canos PEX con tres colectores: Gabinete de colector para circuitos de planta alta, gabinete de colector para los circuitos de planta baja y gabinete para circuitos en galería. Relleno de paquete de piso radiante mediante bomba con mortero especial para este fin. Aislación térmica bajo paquete de piso radiante mediante alfombra Saladillo de 10mm de espesor. Detalles constructivos varios: Paredes exteriores e interiores con ladrillos portantes 18x18x33 y huecos de 12x19x33. Revoques interiores de yeso TUYANGO de aplicación manual sobre revoques gruesos. Pisos del tipo alisados de cemento tipo TARQUINI, con piedra Binder, cemento y arena, con terminación de cemento blanco y marmolina. Paños con perfiles de aluminio no superando los 4m² por paño. Pisos calcáreos GIACOMOZZI en baños. Estucado en paredes de baños. Muebles de cocina a medida. Escalera de hormigón armado revestida en madera de pinotea. Revoques exteriores: capa aisladora vertical, revoque grueso reforzado y terminación con revoque revestimiento acrílico mineral autotexturable. Cielorrasos: Armados suspendidos del tipo DULOCK. Instalación eléctrica de acuerdo a normas vigentes. Llaves y tomas SIGLO XXI. Paredes exteriores en sectores revestidas en piedra tipo voladura blanca de Mar del Plata. Carpintería interior a medida MARRONCELLI, con marcos y hojas de madera, con pestillos de cierre imantados. Carpinterías exteriores de PVC REHAU con DVH y vidrios de seguridad según normas vigentes. Carpinterías de hierro ángulo y vidrios simples en determinados sectores. Aislación en cubiertas planas mediante relleno liviano y espesor mínimo de 10 cm en los embudos, y marcada pendiente hacia estos. Aislación hidrófuga mediante membrana liquida y manto geotextil embebido. Pileta de natación de hormigón armado y revestimiento de venecitas. Riego automático en jardín. Parrilla revestida con ladrillos refractarios ( no tejuelas). Mesadas de cocina de madera dura. Puerta de entrada maciza de madera de Lapacho, bisagras reforzadas.

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 19.260
Primer mes
USD 6.000
Deposito1mes
USD 6.000
Comision inmobiliaria1mes
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 6.000
En 3 meses
~USD 6.304
En 12 meses
~USD 7.310

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: USD 6.500· 3 avisos — este aviso pide 8% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Remeros Plaza6 min · 362 m
La Union6 min · 413 m
Remeros Plaza7 min · 418 m
Espacios verdes
Estado de Israel13 min · 843 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Albanueva

Mediana del barrio
USD 11.500
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 6.000

El precio mediano de las casas en alquiler en Albanueva es USD 11.500, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Albanueva: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Barrio Náutico Albanueva - Santa María de las Conchas 4249, Albanueva, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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