venta
USD 780.000
Casa · 340m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Albanueva·5 amb · 4 dorm · 340 m2·hace 2 dias
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Casa en venta en Albanueva · 5 ambientes
USD 749.000
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Casa en venta
USD 749.000
+ ARS 1.200.000 de expensas
= $ 1.184,1 M
Cuota UVA desde $ 6,7 M/mes · ingresos $ 26,9 MCasa en venta en Albanueva · 5 ambientes
Casa en Venta en Albanueva Tigre
Casa EN Venta EN Albanueva Tigre · Albanueva, Rincon de Milberg, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 4
- Sup. cubierta
- 230 m²
- Sup. total
- 825 m²
Precio frente a los parecidos de Albanueva
Pide USD 749.000, un 41% mas que lo normal entre los 20 casas de 3 habitaciones en venta en Albanueva publicados a menos de 10 cuadras de Casa EN Venta EN Albanueva Tigre.
41% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.257lo normal · 2.3152.548
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 41% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 100% mas altas que lo normal
- 22 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 532.489
- Tamaño normal
- 253 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 13 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.429
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 801.805 en total: USD 749.000 del aviso mas USD 52.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.726.382 por mes con ingresos de $ 26,9 M.
Costo total realUSD 801.805
- Precio del aviso
- USD 749.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 18.126
- Sellos y tasas~1%
- USD 7.490
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 27.189
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.726.382/mes
Necesitas ingresos por $ 26.905.528/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 187.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 11.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
17,6% anual
Alquiler esperable
USD 11.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Estado de Israel) a 13 minutos.
Compras
· 6 en la zona
Remeros Plaza6 min · 367 m
La Union7 min · 418 m
Remeros Plaza7 min · 423 m
Espacios verdes
Estado de Israel13 min · 844 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Albanueva
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Albanueva esta hoy en una mediana de USD 1.920.000, un 6,7% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Albanueva
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 1.920.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Albanueva.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Albanueva
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 2.150.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Albanueva.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Albanueva
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.286/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Albanueva.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Albanueva
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 1.600.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Albanueva.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Albanueva
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 1.933.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Albanueva.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Casa EN Venta EN Albanueva Tigre, Albanueva, Rincon de Milberg, Buenos Aires
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