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Casa en venta en Albanueva · 5 ambientes

Casa en Venta en Albanueva, Rincón de Milberg, Tigre

Casa en Venta en Albanueva 4 dormitorios, Rincón de Milberg 100 · Albanueva, Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cochera
1
Sup. cubierta
340 m²
Sup. total
805 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Albanueva

Conviene mirarla

Pide USD 780.000, un 41% menos que lo normal entre los 46 casas de 4 habitaciones en venta en Albanueva publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Venta en Albanueva 4 dormitorios, Rincón de Milberg 100.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.294lo normal · 3.8594.640

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 35% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 1.312.103
Tamaño normal
346 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
97 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.584
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Esta hermosa propiedad de 350 metros cuadrados cuenta con una distribución funcional y moderna, ideal para una familia que busque comodidad y estilo. Al ingresar, se encuentra un espacioso living que da la bienvenida al hogar, acompañada de una oficina perfecta para quienes necesiten un espacio de trabajo privado. En la planta baja también se encuentran una cocina totalmente equipada, un lavadero independiente, y un baño completo adicional. La casa dispone de 4 dormitorios, dos de ellos en suite, proporcionando una excelente privacidad y confort. Los otros dos dormitorios están unidos por un baño compartido, ideal para niños o para quienes prefieren un acceso más cercano. Cada uno de los dormitorios está equipado con aire acondicionado, lo que garantiza el máximo confort durante todo el año. En el exterior, se encuentra una pileta perfecta para disfrutar de momentos de relax, acompañada de un baño exterior para mayor comodidad. Además, la propiedad cuenta con aire acondicionado en todos los ambientes y losa radiante, que también se extiende a la galería exterior, lo que proporciona un ambiente cálido y confortable en cualquier época del año. Una casa ideal para quienes buscan una distribución amplia, con excelentes acabados y un entorno que combina la tranquilidad con el confort moderno. NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo del Martillera Josefina del Pino CMCPCI 7002 • CUCICBA 7013

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 834.990 en total: USD 780.000 del aviso mas USD 54.990 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.993.257 por mes con ingresos de $ 28 M.

Costo total realUSD 834.990
Precio del aviso
USD 780.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.876
Sellos y tasas~1%
USD 7.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.314

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.993.257/mes

Necesitas ingresos por $ 27.973.027/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 195.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 11.250 por mes, una rentabilidad bruta de 17,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,3% anual
Alquiler esperable
USD 11.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Estado de Israel) a 13 minutos.

Compras · 6 en la zona
Remeros Plaza6 min · 373 m
La Union7 min · 424 m
Remeros Plaza7 min · 427 m
Espacios verdes
Estado de Israel13 min · 824 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Albanueva

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Albanueva esta hoy en una mediana de USD 1.920.000, un 6,7% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Albanueva

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.920.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Albanueva.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta en Albanueva 4 dormitorios, Rincón de Milberg 100, Albanueva, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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