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Terreno en venta en Virazon
Terreno en venta
USD 450.000
+ ARS 850.000 de expensas
= $ 695,5 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 15,8 M

Terreno en venta en Virazon

Venta de Lote Al Lago Virazon, Nordelta Oportunidad

Virazon 450 · Virazon, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
830 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Virazon, 830 m², USD 450.000 (comparada contra 89 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,9% por debajo de la mediana del set (USD 599.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 542 contra USD 650 de la mediana (-16,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
89
Mediana precio
USD 599.000
Mediana precio/m²
USD 650
Mediana m²
908 m²
Comparar con 89 propiedades similares
en Virazon

Descripcion

Lote al agua en barrio Virazón! Para construír ya! Con proyecto y planos aprobados modificables en caso que sea necesario. Gastos pagos de AVN, municipal, colegio. Consultar por renders y planos del proyecto. El barrio se destaca porque tiene el 85 % de sus lotes con costa sobre el Lago Central de 180 hectáreas. Quienes vivan en Virazón podrán disfrutar de la práctica de deportes náuticos a remo o vela, de su completa infraestructura deportiva: 4 canchas de tenis, cancha de fútbol, playón deportivo, club house con pileta y plaza con juegos infantiles. Las medidas son aproximadas .- .La publicación de este inmueble es sólo a título informativo, Las medidas definitivas surgirán del titulo de propiedad

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.950.981/mes

Necesitas ingresos por $ 15.803.924/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Disco15 min · 991 m
Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada15 min · 962 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Virazon

Mediana del barrio
USD 610.000
Avisos relevados
142
Esta propiedad
USD 450.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Virazon es USD 610.000, tomando los 142 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Virazon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Virazon 450, Virazon, Tigre, Buenos Aires

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