Departamento en venta en Zerena · 3 ambientes

Departamento en venta en Zerena · 3 ambientes

Departamento en Venta en Zerena, Nordelta, Tigre

Departamento en Venta en Zerena 2 dormitorios, Nordelta 100 · Zerena, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Zerena

Conviene mirarla

Pide USD 193.000, un 38% menos que lo normal entre los 31 departamentos de 2 habitaciones en venta en Zerena publicados a menos de 10 cuadras de Departamento en Venta en Zerena 2 dormitorios, Nordelta 100.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.144lo normal · 3.4422.850

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 39% mas bajas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 309.740
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.238
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en Venta Zerena, Nordelta | El Palmar Excelente departamento en alquiler ubicado en Zerena, dentro del barrio El Palmar, Nordelta, con una ubicación estratégica y entorno residencial de primer nivel. La unidad cuenta con un amplio living comedor muy luminoso, con salida al balcón con parrilla, ideal para disfrutar encuentros al aire libre. La cocina se encuentra integrada al living, moderna y funcional, optimizando los espacios. El dormitorio principal posee baño en suite y vestidor, brindando comodidad y privacidad. Además, cuenta con un segundo dormitorio y un baño completo, que también funciona como toilette para visitas. El edificio ofrece excelentes amenities, entre los que se destacan: Pileta de natación Solárium Baños de pileta Sobre el barrio El Palmar – Nordelta El Palmar es un barrio de media densidad, muy elegido por su equilibrio entre tranquilidad, accesibilidad y vida urbana. Se caracteriza por sus edificios modernos, espacios verdes y cercanía a todos los servicios. Su ubicación es inmejorable, ya que se encuentra junto a los colegios Michael Ham, Northlands y Cardenal Pironio, pertenecientes al Grupo Educativo Marín, lo que lo convierte en una zona ideal para familias. Nordelta es una de las urbanizaciones más prestigiosas de la zona norte, reconocida por su seguridad, infraestructura, áreas verdes, lagos, centros comerciales, restaurantes y propuestas deportivas. Ofrece una excelente calidad de vida, combinando naturaleza, confort y servicios de primer nivel. Una propiedad ideal para quienes buscan vivir con comodidad, seguridad y una ubicación privilegiada NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo del Martillera Josefina del Pino CMCPCI 7002 • CUCICBA 7013

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 206.607 en total: USD 193.000 del aviso mas USD 13.607 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.730.383 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 206.607
Precio del aviso
USD 193.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.671
Sellos y tasas~1%
USD 1.930
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.006

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.730.383/mes

Necesitas ingresos por $ 6.921.531/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 970 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 970/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos.

Educacion
JARDIN SAN PEDRO · inicial · privada15 min · 932 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zerena

El precio de departamentos de 3 ambientes en Zerena esta hoy en una mediana de USD 199.000, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Zerena

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 199.000

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Zerena. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento en Venta en Zerena 2 dormitorios, Nordelta 100, Zerena, Tigre, Buenos Aires

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