Departamento 3 ambientes en venta en Av Del Puerto al 300, Miradores de la Bahia

Departamento 3 ambientes en ventaen Av Del Puerto al 300, Miradores de la Bahia

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
176 m²

Precio frente a los parecidos de Miradores de la Bahia

Conviene mirarla

Pide USD 339.000, un 18% menos que lo normal entre los 476 departamentos de 2 habitaciones en venta en Miradores de la Bahia publicados a menos de 10 cuadras de Av Del Puerto al 300.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.139lo normal · 3.8144.945

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 68% mas altas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 411.923
Tamaño normal
97 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
591 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.000
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA ESPECTACULAR DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS EN PB CON JARDIN Y DEPENDENCIAS DE SERVICIO. • APTO CREDITO SEGURIDAD 24HS. COCHERA • AMENITIES El Barrio Miradores de la Bahía en Nordelta es un complejo residencial que ofrece vistas360 a la bahía con los peines de amarras. Descripción de la propiedad: • Living comedor con salida a espaciosa galería semicubierta con parrilla en su amplio jardín propio. • Hall de entrada. • Toilette de recepción. • Amplio living comedor con salida al jardín y parrilla. • Cocina independiente totalmente equipada a gas, con extractor, muebles bajo mesada y alacenas. • Habitación de servicio o 3er. dormitorio con baño completo. • 2 dormitorios en suite, el principal con vestidor y grandes placares. • Baños completos con espejos de pared a pared y todos los accesorios. • Grandes ventanales de PVC alemana con DVH y mosquiteros. • Cochera cubierta en subsuelo. • Expensas incluyen agua caliente y calefacción central. Amenities • Miradores de la Bahía es un Condominio-Spa-Club de departamentos, próximo al Hotel Wyndham.- Cuenta con House con servicio de restaurante. • 2 Piscinas exteriores, una sobre el río con jacuzzi y solarium. -La otra piscina descubierta en los jardines del complejo. • Spa con piscina cubierta y un circuito de 7 de jets distintos. • 2 Gimnasio scon aparatos.- Sauna.- Sala de relax.- Sala de masajes.- Vestuarios. • Playroom • Salón de reuniones, cumpleaños y Eventos • Laundry. • Cocheras de cortesía. • Seguridad las 24 hs Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, impuestos) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. CABA: Matrícula CUCICBA 6774 NORDELTA: Matrícula CMCPSI 6612 Venta, Alquileres, Relocalizaciones Nacionales e Internacionales Emprendimientos, Casas, Departamentos, Oficinas y Co-Workings --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Aunque la información que se ofrece en esta página web ha estado compuesta con mucho cuidado y sigue manteniéndose de esta manera, SLUGA PROPIEDADES no puede garantizar que dicha información disponible esté completa y/o correcta. Por eso no se puede derivar derechos del contenido de esta página. Aviso publicado por SLUGA PROPIEDADES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 362.900 en total: USD 339.000 del aviso mas USD 23.900 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.057.864 por mes con ingresos de $ 12,2 M.

Costo total realUSD 362.900
Precio del aviso
USD 339.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.204
Sellos y tasas~1%
USD 3.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.306

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.057.864/mes

Necesitas ingresos por $ 12.231.456/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 84.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Del Puerto al 300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos.

Compras · 4 en la zona
Bahia Market3 min · 179 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80798 min · 504 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817510 min · 623 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Miradores de la Bahia

El precio de departamentos de 3 ambientes en Miradores de la Bahia esta hoy en una mediana de USD 322.500, un 1,6% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Miradores de la Bahia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 322.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Miradores de la Bahia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Del Puerto al 300, Miradores de la Bahia, Tigre, Buenos Aires

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USD 339.000
Departamento en venta
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