venta
USD 265.000
Departamento · 79m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Miradores de la Bahia·3 amb · 2 dorm · 79 m2·publicada ayer
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Departamento en venta en Miradores de la Bahia · 3 ambientes
USD 350.000
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Departamento en venta
USD 350.000
+ ARS 950.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Miradores de la Bahia · 3 ambientes
Departamento con Vista Al Río en Venta en Costero - Miradores de La Bahia, Nordelta
Miradores de la Bahía - Costero II 0 · Miradores de la Bahia, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 95 m²
- Sup. total
- 112 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Miradores de la Bahia
Pide USD 350.000, lo mismo que lo normal entre los 536 departamentos de 2 habitaciones en venta en Miradores de la Bahia publicados a menos de 10 cuadras de Miradores de la Bahía - Costero II 0.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.684lo normal · 3.6944.696
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 58% mas altas que lo normal
- 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 350.906
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 285 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.533
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de tres ambientes con vista al río, en venta en Miradores de la Bahía! Ubicado en el Edificio Costero II, en la primer línea frente al río, cuenta con living comedor, cocina separada de 4 x 2,70 mtrs con amplio lugar de guardado, toilette de recepción, dos dormitorios en suite, con baño completo cada uno, uno de ellos con vestidor y otro con placard.
Amplio balcón terraza con parrilla y una increíble vista al río y a los mejores atardeceres! Cuenta con cochera cubierta en subsuelo.
Con posibilidad de sumar una cochera semicubierta (no incluída en el valor de publicación).
Calefacción por losa radiante central a gas, aberturas de PVC doble vidrio hermético.
Expensas a Agosto 2026: $950.000 incluyendo agua, AVN, ARBA e impuesto Municipal.
El complejo cuenta con seguridad las 24 hs y amenities de primer nivel, entre los que se encuentran: club house con restaurante, gimnasio, SUM, sala de juegos, 2 piscinas descubiertas. Spa, sala de masajes y sauna.
Ubicado a metros de la zona gastronómica de Nordelta, centro comercial, Centro Médico y de transporte público sobre la Ruta 27.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.
Costo total realUSD 374.675
- Precio del aviso
- USD 350.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.470
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.705
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.157.087/mes
Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Bahia Market3 min · 180 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80798 min · 504 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817510 min · 623 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Miradores de la Bahia
El precio de departamentos de 3 ambientes en Miradores de la Bahia esta hoy en una mediana de USD 322.500, un 1,6% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Miradores de la Bahia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 322.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Miradores de la Bahia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Miradores de la Bahia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 325.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Miradores de la Bahia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Miradores de la Bahia
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 360.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Miradores de la Bahia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Miradores de la Bahia
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.521/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.5%
Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Miradores de la Bahia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Miradores de la Bahia
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 301.308
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Miradores de la Bahia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Miradores de la Bahía - Costero II 0, Miradores de la Bahia, Tigre, Buenos Aires
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Departamento · 90m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
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