venta
USD 1.700.000
Casa · 378m² · 8 Ambientes · 6 Cocheras
Virazon·8 amb · 5 dorm · 378 m2·publicada hoy
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Casa 7 ambientes en venta en Avenida del Golf 3445, Virazon
USD 2.150.000
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Casa en venta
USD 2.150.000
+ ARS 913.000 de expensas
= $ 3.398,7 M
Cuota UVA desde $ 19,3 M/mes · ingresos $ 77,2 MCasa 7 ambientes en ventaen Avenida del Golf 3445, Virazon
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 5
- Baños
- 4
- Cocheras
- 6
- Sup. cubierta
- 432 m²
- Sup. total
- 500 m²
Precio frente a los parecidos de Virazon
Pide USD 2.150.000, un 16% mas que lo normal entre los 164 casas de 5 habitaciones en venta en Virazon publicados a menos de 10 cuadras de Avenida del Golf 3445.
16% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.977lo normal · 4.2823.750
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 17% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 5 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 5 habitaciones
- USD 1.850.000
- Tamaño normal
- 432 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 161 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.882
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 2.301.575 en total: USD 2.150.000 del aviso mas USD 151.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 19.306.818 por mes con ingresos de $ 77,2 M.
Costo total realUSD 2.301.575
- Precio del aviso
- USD 2.150.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 52.030
- Sellos y tasas~1%
- USD 21.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 78.045
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 19.306.818/mes
Necesitas ingresos por $ 77.227.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 537.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 13.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 13.000/mes
Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida del Golf 3445
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos.
Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada15 min · 938 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Virazon
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Virazon esta hoy en una mediana de USD 1.790.000, un 10,2% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Virazon
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 1.790.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Virazon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Virazon
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 1.850.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Virazon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Virazon
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.282/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Virazon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Virazon
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.850.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Virazon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Virazon
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 1.810.769
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Virazon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida del Golf 3445, Virazon, Tigre, Buenos Aires
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