Casa en venta en La Comarca · 4 ambientes

Casa en venta en La Comarca · 4 ambientes

Casa en Venta en La Comarca, General Pacheco, Tigre

Casa en Venta en La Comarca 3 dormitorios, General Pacheco 100 · La Comarca, General Pacheco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
240 m²

Precio frente a los parecidos de La Comarca

Conviene mirarla

Pide USD 380.000, un 34% menos que lo normal entre los 112 casas de 3 habitaciones en venta en La Comarca publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Venta en La Comarca 3 dormitorios, General Pacheco 100.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.583lo normal · 2.3993.125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas bajas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 575.845
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
108 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.322
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA EN LA COMARCA – LOTE INTERNO Muy linda casa desarrollada sobre lote interno en el barrio La Comarca, una zona residencial en crecimiento que se destaca por su entorno tranquilo, arbolado y familiar. El barrio ofrece seguridad, buen acceso y cercanía a centros comerciales, colegios y servicios, lo que lo convierte en una excelente opción tanto para vivienda permanente como para inversión. La propiedad se encuentra en muy buen estado y se caracteriza por su distribución funcional y ambientes cómodos. Planta baja: Hall de ingreso, cocina estilo americana moderna e integrada al living-comedor, generando un espacio amplio y luminoso. Cuenta además con un family o playroom, toilette de recepción y un práctico escritorio, ideal para home office. Planta alta: Dos dormitorios que comparten un baño completo, y una suite principal con vestidor y baño privado. Exterior: Galería con parrilla amplia y totalmente equipada, perfecta para disfrutar reuniones. El jardín está parquizado con grama bahiana y cuenta con sistema de riego automático. La pileta, revestida con venecitas, completa un espacio exterior ideal para el disfrute. Detalles adicionales: Aire acondicionado en todos los ambientes Televisores en cada dormitorio Camas en excelente estado Una casa lista para mudarse, que combina comodidad, funcionalidad y un entorno ideal para la vida familiar. Consultanos para más información o coordinar una visita. NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo del Martillera Josefina del Pino CMCPCI 7002 • CUCICBA 7013

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.406.971 por mes con ingresos de $ 13,6 M.

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.406.971/mes

Necesitas ingresos por $ 13.627.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.400 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Nestor Kirchner) a 13 minutos.

Educacion
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada5 min · 337 m
JARDIN DE INFANTES Nº943 MARIA TERESA DE CALCUTA · inicial · publica13 min · 835 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº22 · secundaria · publica13 min · 840 m
Espacios verdes
Plaza Nestor Kirchner13 min · 828 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Comarca

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Comarca esta hoy en una mediana de USD 410.000, un 1,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 75 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Comarca

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 410.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 75 avisos del segmento publicados en La Comarca.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta en La Comarca 3 dormitorios, General Pacheco 100, La Comarca, General Pacheco, Buenos Aires

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