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Departamento en venta en Terrazas de Santa Maria · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 230.000 de expensas
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Terrazas de Santa Maria · 2 ambientes

Departamento 2 Amb en Terrazas de Santa Maria

Terrazas DE Santa Maria 2 amb con Cochera · Terrazas de Santa Maria, Dique Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
55 m²
Piso
2
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Terrazas de Santa Maria

Esta en lo normal

Pide USD 130.000, un 2% mas que lo normal entre los 23 departamentos de 1 habitacion en venta en Terrazas de Santa Maria publicados a menos de 10 cuadras de Terrazas DE Santa Maria 2 amb con Cochera.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.889lo normal · 2.8263.552

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 127.174
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.778
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Venta y/ o Alquiler a partir de diciembre 26/ enero 27. Valor del alquiler primer año 600, segundo año 700. Es un dos ambientes, ubicado en segundo piso con vista para las casas de Santa Maria lo cual lo hace muy silencioso y con màs privacidad. Tiene un dormitorio con placard, 1 baño completo, lugar para lavarropas, cocina con muebles de alto y bajo mesada y extractor de aire. Aires acondicionados tanto en el Living Comedor como en la habitacion, los mismos son frio/calor Amplio balcon corrido desde el living comedor y el dormitorio . Excelente distribucion y ventilacion. El complejo es un barrio cerrado con porteria y seguridad, posee SUM y Piscina, Baños y Vestuarios de uso comun. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, municipal) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 700 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 700/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Terrazas de Santa Maria

El precio de departamentos de 2 ambientes en Terrazas de Santa Maria esta hoy en una mediana de USD 120.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Terrazas de Santa Maria

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Terrazas de Santa Maria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terrazas DE Santa Maria 2 amb con Cochera, Terrazas de Santa Maria, Dique Lujan, Buenos Aires

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