Departamento en venta en Terrazas de Santa Maria · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 190.000
+ ARS 295.500 de expensas

Departamento en venta en Terrazas de Santa Maria · 3 ambientes

Excelente Duplex 3 Ambientes en Venta | Terrazas de Santa María

Aconcagua 2151 · Terrazas de Santa Maria, Dique Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
106 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Terrazas de Santa Maria, 3 ambientes, 90 m², USD 190.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,0% por debajo de la mediana del set (USD 200.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.111 contra USD 2.050 de la mediana (+3,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 2.050
Mediana m²
98 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Terrazas de Santa Maria

Descripcion

Departamento en Terrazas de Santa Maria • Duplex • 3 ambientes Planta baja: Living comedor con salida al balcon y parrilla Cortinas con riel europeo Cocina semi integrada con alacenas en alto y bajo mesada de silestone Horno electrico y anafe vitroceramico TST Toilette Balcon terraza en L con parrilla, bacha y lugar para lavarropas Planta alta: Dormitorio en suite con placard y otro dormitorio con placard Baño completo con bañadera Ambos dormitorios cuentan con frente e interior de placard, roller black out y balcon corrido. Todo electrico. Pisos de porcelanato simil madera, aberturas de PVC con doble vidrio, aire acondicionado F/C en cada uno de los ambientes. Seguridad 24 hs., pileta descubierta con vestuarios y baños. Cochera descubierta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.687.943/mes

Necesitas ingresos por $ 6.751.774/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 875/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Terrazas de Santa Maria

Mediana del barrio
USD 126.500
Avisos relevados
22
Esta propiedad
USD 190.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Terrazas de Santa Maria es USD 126.500, tomando los 22 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Aconcagua 2151, Terrazas de Santa Maria, Dique Lujan, Buenos Aires

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