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Terreno en venta en gauss 5900, Villa Belgrano
Terreno en venta
USD 480.000
= $ 762,2 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen gauss 5900, Villa Belgrano

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
1.380 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Belgrano

Piden de mas

Pide USD 480.000, un 16% mas que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Villa Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de gauss 5900.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.920lo normal · 1.6587723.097

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 191% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 414.446
Tamaño normal
238 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 660
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TERRENO EN VENTA DE 1380M2 SOBRE GAUSS • ZONA NORTE Excelente terreno en venta sobre Gauss casi Recta Martinolli Posee 1380m2 de terreno y aprox. 250m2 cubiertos Excelente zona comercial Frente de 20m sobre la avenida TAMBIÉN TENEMOS GALPONES, DEPÓSITOS Y LOTES EN ZONAS INDUSTRIALES (COMPLEJO INDUSTRIAL), LOCALES COMERCIALES, CASAS, DEPARTAMENTOS, OFICINAS. INMOBILIARIA BELLOMO Rio de Janeiro 1328, Villa Allende, Córdoba Cel: 351 • Ver datos correo: Ver datos Encontranos también en Facebook y en nuestra pagina La información brindada es referencial y los datos incluidos no constituyen oferta alguna. El anuncio está sujeto a disponibilidad y a confirmación del propietario, por lo que los términos aquí expuestos no resultan vinculantes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 511.440 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 31.440 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.329.719 por mes con ingresos de $ 17,3 M.

Costo total realUSD 511.440
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.329.719/mes

Necesitas ingresos por $ 17.318.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de gauss 5900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 4 en la zona
Almacen de Mario Delicatessen · Blas Pascal 56982 min · 152 m
Supermercado Vea5 min · 301 m
Mini Libertad8 min · 527 m
Educacion · 23 en la zona
J.DE INF. JUAN MANTOVANI · inicial · privada1 min · 57 m
ESCUELA NUEVA JUAN MANTOVANI · primaria · privada1 min · 62 m
COLEGIO ACADEMIA ARGUELLO · primaria · privada5 min · 312 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO GIOVO · centro de salud · privado5 min · 350 m
INSTITUTO TRAUMATOLOGICO DE CORDOBA S.A. · centro de salud · privado6 min · 389 m
CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO MI LUGAR II · centro de salud · privado6 min · 409 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Belgrano

El precio de terrenos en Villa Belgrano esta hoy en una mediana de USD 273 por m², un 32,1% mas que en junio de 2026 y un 39% menos que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Belgrano

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 273/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-39.0%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Villa Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

gauss 5900, Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba

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