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Terreno en venta en Juan Alfonso Borelli 6333, Villa Belgrano
Terreno en venta
USD 550.000
= $ 873,3 M
Cuota UVA desde $ 5 M/mes · ingresos $ 19,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Juan Alfonso Borelli 6333, Villa Belgrano

Caracteristicas

Sup. cubierta
623 m²
Sup. total
2.530 m²

Descripcion

CARRERAS & ASOCIADOS VENDE TERRENO DE 2530 m2 Y CASA DE 500M2 CUBIERTOS , EN VILLA BELGRANO CON COSTA DE RÍO. IDEAL PARA HOUSING APTO 8 UNIDADES , (UNA CADA 300 METROS CUADRADOS). UBICACIÓN ESTRATÉGICA, A POCAS CUADRAS DE GAUSS Y DE AV CIRCUNVALACIÓN. ZONA RODEADA DE EMPRENDIMIENTOS PRECIO : 550.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 586.025 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 36.025 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.961.136 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 586.025
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.961.136/mes

Necesitas ingresos por $ 19.844.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Alfonso Borelli 6333

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Reserva Natural Urbana San Martin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Pan12 min · 763 m
Supermercado La Gruta · Roberto Boyle12 min · 784 m
Almacen de Mario Delicatessen · Blas Pascal 569814 min · 880 m
Educacion · 8 en la zona
ESCUELA DE SUBOFICIALES Y AGENTES GRAL MANUEL BELGRANO · superior · publica6 min · 369 m
J.DE INF. CASTELFRANCO · inicial · privada9 min · 578 m
ESCUELA CASTELFRANCO BILINGUE Y BICULTURAL · secundaria · privada10 min · 647 m
Espacios verdes
Reserva Natural Urbana San Martin9 min · 576 m
Plaza Gutemberg - Villa Belgrano14 min · 894 m
Plaza Andres Ampere14 min · 897 m
Salud
CENTRO DE CIRUGIA OCULAR · centro de salud · privado8 min · 532 m
INSTITUTO TRAUMATOLOGICO DE CORDOBA S.A. · centro de salud · privado12 min · 751 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Belgrano

El precio de terrenos en Villa Belgrano esta hoy en una mediana de USD 273 por m², un 32,1% mas que en junio de 2026 y un 39% menos que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Belgrano

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 273/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-39.0%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Villa Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Alfonso Borelli 6333, Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba

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