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Terreno en venta en Edmundo Mariotte 5700, Villa Belgrano
Terreno en venta
USD 180.000
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Edmundo Mariotte 5700, Villa Belgrano

Caracteristicas

Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
750 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 67% menos que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Villa Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Edmundo Mariotte 5700.

67% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 720lo normal · 2.2001.4252.860

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 67% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 823% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 550.000
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 78
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

GRUPO NORTE VENDE OPORTUNIDAD PARA REALIZAR NEGOCIO INMOBILIARIO Y VARIAS UNIDADES DE RENTA!!! IDEAL INVERSIONISTA, RENTISTA, COMERCIAL. EXCELENTE UBICACIÓN Y ENTORNO. 250 M2 CUBIERTOS / 750 M2 DE TERRENO. TODOS LOS SERVICIOS (AGUA, LUZ Y GAS NATURAL). GRUPO NORTE NEGOCIOS INMOBILIARIOS MATRÍCULA CPI 5832

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 191.790 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 11.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 191.790
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~0.5%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 15,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Edmundo Mariotte 5700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gutemberg - Villa Belgrano) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 5 en la zona
Almacen de Mario Delicatessen · Blas Pascal 56982 min · 138 m
Supermercado Vea8 min · 525 m
Pan10 min · 612 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA NUEVA JUAN MANTOVANI · primaria · privada4 min · 268 m
J.DE INF. JUAN MANTOVANI · inicial · privada4 min · 285 m
ESCUELA RICARDO PALMA · primaria · publica9 min · 578 m
Espacios verdes
Plaza Gutemberg - Villa Belgrano13 min · 855 m
Salud · 15 en la zona
INSTITUTO TRAUMATOLOGICO DE CORDOBA S.A. · centro de salud · privado2 min · 107 m
CLINICA PRIVADA GALLIA · hospital/clinica · privado6 min · 392 m
CENTRO GIOVO · centro de salud · privado9 min · 577 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Belgrano

El precio de terrenos en Villa Belgrano esta hoy en una mediana de USD 273 por m², un 32,1% mas que en junio de 2026 y un 39% menos que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Belgrano

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 273/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-39.0%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Villa Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Edmundo Mariotte 5700, Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba

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