Terreno en venta en Martín García 300, San Martin

Terreno en ventaen Martín García 300, San Martin

Caracteristicas

Sup. total
137 m²

Precio frente a los parecidos de San Martin

Piden de mas

Pide USD 69.000, un 33% mas que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Martín García 300.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 504lo normal · 380

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 162 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 52.025
Tamaño normal
158 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 522
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

TERRENO EN ESQUINA FRENTE A LA PLAZA • BARRIO SAN MARTÍN, CÓRDOBA Descubre la oportunidad única que ofrece este terreno de 137 m² ubicado en una esquina privilegiada de Barrio San Martín, Córdoba. Con su estratégica posición frente a la plaza, este lote se presenta como un lienzo en blanco para desarrollar tu próximo proyecto. UBICACIÓN PRIVILEGIADA • Terreno en esquina sobre Martín García 391, con vista directa a la plaza del barrio • Excelente visibilidad y entorno abierto, gracias a la plaza adyacente • Zona residencial consolidada, con fácil acceso a servicios y transporte POTENCIAL DE DESARROLLO • Zonificación ideal para proyectos de vivienda o inversión • Apto para desarrollar un edificio de Planta Baja + 7 pisos • Gran proyección y alta rentabilidad gracias a su ubicación estratégica SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA • Cuenta con los servicios básicos: electricidad, gas y desagüe cloacal • Entorno consolidado y de fácil acceso No dejes pasar esta oportunidad única de invertir en un terreno con un enorme potencial de desarrollo en un barrio residencial de Córdoba. Contactanos hoy mismo para coordinar una visita y conocer más detalles sobre esta propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.520 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.520 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.520
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~0.5%
USD 345
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martín García 300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ignacio de Castro Barros) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 20 en la zona
Carrefour Express · Avenida Castro Barros 3583 min · 178 m
Buenos Dias4 min · 274 m
Don Casimiro4 min · 277 m
Educacion · 47 en la zona
ESCUELA EJERCITO DE LOS ANDES · primaria · publica3 min · 206 m
C.E.I.J.A Nº 25 CASA DE GOBIERNO · adultos · publica3 min · 214 m
J.DE INF. EJERCITO DE LOS ANDES · inicial · publica3 min · 224 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Ignacio de Castro Barros2 min · 155 m
Plaza Rafael Nuñez3 min · 223 m
Plazoleta Suquia8 min · 515 m
Salud · 35 en la zona
CENTRO DE SALUD DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS SAN MARTIN · centro de salud · privado1 min · 24 m
CENTRO MEDICO Y DE REHABILITACION TIANO · centro de salud · privado4 min · 235 m
CENTRO MEDICO JIREH · centro de salud · privado6 min · 399 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Martin

El precio de terrenos en San Martin esta hoy en una mediana de USD 380 por m², un 11,7% mas que en junio de 2026 y un 133,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Martin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 380/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+133.3%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martín García 300, San Martin, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 69.000
Terreno en venta
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