Terreno en venta en Nuevo Urca
Terreno en venta
USD 89.000

Terreno en venta en Nuevo Urca

Venta Lote Nuevo Urca 292 m² + Platea

Cabo Primero Miguel A. Carrizo Nuevo Urca 400 · Nuevo Urca, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
292 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Nuevo Urca, 292 m², USD 89.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,0% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² de lote sale USD 305 contra USD 257 de la mediana (+18,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 257
Mediana m²
268 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Nuevo Urca

Descripcion

Corredor Responsable: Carlos Borra CPCPI 4900 • Contacto: Carlos Moises Azize TERRENO EN VENTA NUEVO URCA CÓRDOBA 292 m² | Platea construida | Excelente ubicación CARACTERÍSTICAS Superficie total: 292 m² Platea construida Algunas mejoras existentes Muy buen estado general Terreno con buenas condiciones para desarrollar un proyecto Excelente accesibilidad Entorno en crecimiento y consolidación Excelente oportunidad de inversión en Nuevo Urca en una zona de crecimiento y desarrollo sostenido de la ciudad de Córdoba. El lote cuenta con 292 m² de superficie, platea construida y algunas mejoras, ofreciendo una excelente base para desarrollar un proyecto residencial, comercial o de inversión. UBICACIÓN ESTRATÉGICA El terreno se encuentra sobre Av. Cabo Primero Miguel A. Carrizo, una ubicación que permite un rápido acceso a distintos sectores de Córdoba. Su entorno combina viviendas, comercios y nuevos desarrollos, generando un escenario atractivo tanto para quienes buscan construir como para inversores que apuestan a la evolución de la zona. IDEAL PARA Proyecto residencial | Desarrollo comercial | Vivienda | Inversión Una propiedad con una combinación interesante de superficie, ubicación y mejoras existentes, ideal para aprovechar el crecimiento de Nuevo Urca y desarrollar un proyecto a medida. Nuevo Urca – Córdoba Consultanos para recibir más información y coordinar una visita RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 94.830
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~0.5%
USD 445
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 786.674/mes

Necesitas ingresos por $ 3.146.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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C.P.A. CONSULTORIO MEDICO PRIVADO DR. ALEMANNO JUAN CARLOS · centro de salud · privado9 min · 565 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Nuevo Urca

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 281/m²
Esta propiedad
USD 305/m²+8.4% · por encima del mercado

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Nuevo Urca. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cabo Primero Miguel A. Carrizo Nuevo Urca 400, Nuevo Urca, Cordoba, Provincia de Cordoba

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