Terreno en venta en Cañada de Gómez 05, Manantiales
Terreno en venta
USD 52.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Cañada de Gómez 05, Manantiales

Caracteristicas

Sup. total
250 m²

Precio frente a los parecidos de Manantiales

Esta en lo normal

Pide USD 52.000, un 1% menos que lo normal entre los 168 terrenos parecidos en venta en Manantiales publicados a menos de 10 cuadras de Cañada de Gómez 05.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 208lo normal · 211183224

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 52.647
Tamaño normal
269 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
172 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 212
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Dos lotes, uno al lado del otro, en Abras de Manantiales: podés comprar uno para construir tu casa, o los dos juntos para tener el doble de espacio y más libertad para proyectar. Una zona residencial en pleno crecimiento al sur de la ciudad. Lo que tenés que saber: • Son dos lotes contiguos, en zona residencial. • Se venden juntos o por separado. El precio publicado es por cada lote. • Están destinados a vivienda unifamiliar. No apto dúplex. • Se venden con boleto. Manantiales es una de las urbanizaciones más elegidas por las familias de Córdoba, con colegios, comercios y espacios verdes. ¿Te imaginás empezando tu casa acá? Escribinos y te contamos todos los detalles para que vengas a conocerlos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.406 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.406 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 466.217 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.406
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~0.5%
USD 260
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 466.217/mes

Necesitas ingresos por $ 1.864.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 69,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
69,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cañada de Gómez 05

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos y el espacio verde mas cercano (manzana 57) a 3 minutos.

Compras
Supermercado HH7 min · 451 m
Educacion
COLEGIO FASTA SANTO CURA BROCHERO · inicial/primaria · privada14 min · 882 m
Espacios verdes · 13 en la zona
manzana 573 min · 189 m
manzana 725 min · 298 m
mza 255 min · 339 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manantiales

El precio de terrenos en Manantiales esta hoy en una mediana de USD 198 por m², un 8% mas que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de terrenos en Manantiales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 198/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 88 avisos del segmento publicados en Manantiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cañada de Gómez 05, Manantiales, Cordoba, Provincia de Cordoba

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