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Terreno en venta en Manantiales
Terreno en venta
USD 50.000
+ ARS 230.000 de expensas
= $ 79,4 M
Cuota UVA desde $ 451.012/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Manantiales

Venta Terreno 250 m², Apto Dúplex - Cuestas de Manantiales

Cuestas de Manantiales · Manantiales, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
250 m²

Precio frente a los parecidos de Manantiales

Piden de mas

Pide USD 50.000, un 10% mas que lo normal entre los 211 terrenos parecidos en venta en Manantiales publicados a menos de 10 cuadras de Cuestas de Manantiales.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 200lo normal · 181165210

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 45.370
Tamaño normal
253 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
265 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 180
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Manantiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lo Cascio Inmobiliaria ofrece a la venta Terreno en Cuestas de Manantiales. • A una cuadra de la plaza principal, a 3 cuadras del colegio FASTA. Características: • Fondo orientación norte • 250 m2 • apto duplex • 10mts de frente x 25mst de fondo • Manzana 105 • Pilar de luz ejecutado, mojonado 50.000 U$D Documentación: Boleto compra • venta Corredora inmobiliaria: Jimena Lo Cascio • MP CPI 7350 Contacto: +54 9 3513 40-8226

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.275 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.275
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~0.5%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 72% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
72% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el espacio verde mas cercano (mza 22) a 8 minutos.

Educacion
COLEGIO FASTA SANTO CURA BROCHERO · inicial/primaria · privada7 min · 460 m
Espacios verdes · 4 en la zona
mza 228 min · 490 m
mza 2512 min · 797 m
Parque horizonte15 min · 930 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manantiales

El precio de terrenos en Manantiales esta hoy en una mediana de USD 198 por m², un 8% mas que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de terrenos en Manantiales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 198/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 88 avisos del segmento publicados en Manantiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuestas de Manantiales, Manantiales, Cordoba, Provincia de Cordoba

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