venta
USD 398.000
Terreno · 500m² · 15 Ambientes · 4 Cocheras
Escobar · 15 amb · 15 dorm · 500 m2 · hace 85 dias
Terreno en venta en Escobar
Terreno en Venta Sobre Av Costanera Barrio Escobar
Ramon Bautista Mestre (NO) 3982 · Escobar, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 606 m²
- Sup. total
- 2.028 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Escobar, 606 m², USD 500.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 25,6% por encima de la mediana del set (USD 398.000). El m² de lote sale USD 825 contra USD 730 de la mediana (+13,1%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 398.000
- Mediana precio/m²
- USD 730
- Mediana m²
- 550 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Escobar
Descripcion
Excelente ubicación, sobre Av. costanera Int.
Ramón Bautista Mestre 3900 Barrio Escobar U$S 550.000 Se pueden construir hasta 5.070 mts2. (FOT de 2: 4.056 m2 FOT de máximo aprovechamiento 2,5: 5.070 m2) 2028m2 totales 36.18m. de frente 56 m.
De fondo Cubiertos: 606 m2. (Casona)
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 532.750
- Precio del aviso
- USD 500.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.100
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 2.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 18.150
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.374.357/mes
Necesitas ingresos por $ 17.497.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Ramon Bautista Mestre (NO) 3982, Escobar, Cordoba, Provincia de Cordoba
