venta
USD 398.000
Terreno · 500m² · 15 Ambientes · 4 Cocheras
Escobar · 15 amb · 15 dorm · 500 m2 · hace 80 dias
Terreno en venta en Escobar
Gran Casona en Barrio Escobar - ¡Mucho Terreno! - Venta
Intendente Mestre 3982 · Escobar, Cordoba, Provincia de Cordoba
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Escobar, USD 398.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 9,3% por debajo de la mediana del set (USD 439.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: Baja acumulada de 17,1% desde el 19/06/2026 (de USD 480.000 a USD 398.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 439.000
- Mediana precio/m²
- USD 798
- Mediana m²
- 550 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Escobar
Descripcion
apto para hacer edificio.
Con renta a un colegio.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 424.069
- Precio del aviso
- USD 398.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.632
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.990
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 14.447
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.464.579/mes
Necesitas ingresos por $ 13.858.318/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 99.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-17.1% total
- 19 de jun de 2026USD 480.000 → USD 398.000-17.08%
Ubicacion
Intendente Mestre 3982, Escobar, Cordoba, Provincia de Cordoba
