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Terreno en venta en Bv. Gral. Las Heras 601, Ducasse
Terreno en venta
USD 800.000
= $ 1.264,7 M
Cuota UVA desde $ 7,2 M/mes · ingresos $ 28,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Bv. Gral. Las Heras 601, Ducasse

Caracteristicas

Sup. cubierta
952 m²
Sup. total
514 m²

Precio frente a los parecidos de Ducasse

Piden de mas

Pide USD 800.000, un 75% mas que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en Ducasse publicados a menos de 10 cuadras de Bv. Gral. Las Heras 601.

75% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 840lo normal · 481

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 75% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 95% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 457.692
Tamaño normal
800 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 432
Tardaron en salir
90 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Ubicada en Bv. Las Heras 901, esquina Canónigo Piñero, Córdoba Capital. Propiedad con gran potencial para desarrollo inmobiliario, con contrafrente abierto hacia la costanera del río Suquía. Características: Superficie de terreno: 514 m² Superficie construida: 952 m² Planta baja y primer piso 14 habitaciones con baño privado Montacargas FOS: 80 % Perfil urbanístico: PA1 Potencial constructivo: planta baja más 7 pisos, sujeto a la normativa vigente Datos catastrales: Nomenclatura: Ver datos 5 Designación oficial: Manzana K, lotes 7 y 8 Factibilidad urbanística: Ordenanza de perfil: 10.998 – PA1 Ordenanza original: 10.998/05 Ordenanza modificatoria: 12.277/13 Perfil/Zona: PA1 Gráfico: Perfil PA1 – Gráfico N.º 13 Una oportunidad ideal para desarrollar un proyecto residencial, comercial, institucional u hotelero, sujeta a la aprobación y normativa municipal vigente. Consultanos para obtener más información, solicitar documentación o coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 852.400 en total: USD 800.000 del aviso mas USD 52.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.184.387 por mes con ingresos de $ 28,7 M.

Costo total realUSD 852.400
Precio del aviso
USD 800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~0.5%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.184.387/mes

Necesitas ingresos por $ 28.737.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Bv. Gral. Las Heras 601

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Luis Revol) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 37 en la zona
Kiosco Goku5 min · 295 m
Don Casimiro8 min · 535 m
Luve10 min · 634 m
Educacion · 55 en la zona
INST. SUP. AZAFRAN -ESC.SUP. DE GASTRONOMIA · superior · privada2 min · 121 m
CENTRO DE CAPACITACION LABORAL Y FORMACION PROFESIONAL CORDOBA ANEXO AULA TALLER MOVIL 1 · adultos · publica5 min · 328 m
CENTRO DE CAPACITACION LABORAL Y FORMACION PROFESIONAL CORDOBA ANEXO AULA TALLER MOVIL 2 · adultos · publica5 min · 328 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Luis Revol3 min · 192 m
Paseo del Inmigrante · Bulevar Mitre 5173 min · 205 m
Parque Las Heras · Bulevar Las Heras6 min · 394 m
Salud · 62 en la zona
DEPARTAMENTO DE MEDICINA DE LABORAL Y ACCIDENTES DE TRABAJO · centro de salud · privado4 min · 276 m
CENTRO MEDICO INSTITUTO MODELO DE NEUROLOGIA Y NEUROHABILITACION · centro de salud · privado4 min · 279 m
CLINICA DE OJOS REYES GIOBELLINA · centro de salud · privado4 min · 281 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ducasse

El precio de terrenos en Ducasse esta hoy en una mediana de USD 357 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ducasse

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 357/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202626 de oct de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Ducasse.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bv. Gral. Las Heras 601, Ducasse, Cordoba, Provincia de Cordoba

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