Terreno en venta en Av Valparaiso al 7500, Distrito Sur

Terreno en ventaen Av Valparaiso al 7500, Distrito Sur

Caracteristicas

Sup. total
383 m²

Precio frente a los parecidos de Distrito Sur

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 17% menos que lo normal entre los 63 terrenos parecidos en venta en Distrito Sur publicados a menos de 10 cuadras de Av Valparaiso al 7500.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 183lo normal · 219

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 83.945
Tamaño normal
360 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 219
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

López Baena ofrece en venta lotes en Distrito Sur Lotes en venta en Distrito Sur – Etapa 1, desde 360 m² Oportunidad en uno de los desarrollos más destacados de la zona sur de Córdoba. Disponemos de lotes varios desde 360 metros, con opciones apto dúplex y residenciales, ubicados en Etapa 1, la parte más consolidada y cercana a la guardia, donde se encuentran los mejores amenities del barrio. Distrito Sur se caracteriza por su excelente planificación, calidad urbanística y un crecimiento sostenido, lo que lo convierte en una de las zonas con mayor proyección de la ciudad. Calles amplias, entorno seguro y un perfil residencial moderno lo posicionan como una alternativa ideal para construir o invertir. Características destacadas: • Lotes desde 360 m² en adelante • Opciones para vivienda unifamiliar o dúplex • Etapa 1: zona consolidada y cercana a la guardia • Barrio con amenities de primer nivel • Excelente accesibilidad y ubicación estratégica • Uno de los mejores desarrollos de la zona sur de Córdoba Consultá por disponibilidad, Soy Nahir Navarro López Baena Propiedades CPI 4199 Comercializa LOPEZ BAENA PROPIEDADES Matrícula 4199 del CPI CBA • Las personas primero -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.585 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.585 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.585
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~0.5%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Av Valparaiso al 7500

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Deportiva) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Educacion · 6 en la zona
J.DE INF. MONSEÑOR ENRIQUE ANGELELLI · inicial · publica3 min · 172 m
ESCUELA PROFESOR OSCAR RAUL MALVASIO · primaria · publica3 min · 173 m
I.P.E.M. Nº 377 JUSTO IRAZABAL CURA VASCO · secundaria · publica3 min · 195 m
Espacios verdes
Plaza Deportiva7 min · 462 m
La Placita8 min · 536 m
Plaza Encuentro12 min · 737 m
Salud
CAPS CIUDAD OBISPO ANGELELLI · centro de salud · publico11 min · 711 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Distrito Sur

El precio de terrenos en Distrito Sur esta hoy en una mediana de USD 203 por m², un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de terrenos en Distrito Sur

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 203/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en Distrito Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Valparaiso al 7500, Distrito Sur, Cordoba, Provincia de Cordoba

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