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Terreno en venta en Comercial
Terreno en venta
USD 245.000
= $ 382,4 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M

Terreno en venta en Comercial

Venta Terreno de uso Industrial

Avenida Vélez Sarsfield 6700 · Comercial, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
25.882 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Comercial, 25882 m², USD 245.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 157,9% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² de lote sale USD 9 contra USD 4 de la mediana (+112,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,9% desde el 06/10/2026 (de USD 275.000 a USD 245.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~61,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 4
Mediana m²
21349 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Comercial

Descripcion

Terreno de ubicado a metros de Av. Vélez Sarsfield al 6700 fuera del anillo de Circunvalación. Dentro del Ejido municipal de la Ciudad de Córdoba. Destinado fundamentalmente al asentamiento de actividades industriales y usos rurales. Excluida la localización de planes de vivienda. Lote : 04 Superficie: 25.882 m2 Superficie cubierta: 0 Uso del suelo: patrón IV b Perfil/Zona: L FOS %: 60 FOT: 1.5 Escritura Con posibilidad de comprar lote colindante de 25.840 m2. Consultar precio de ambos lotes juntos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 261.048
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.172.383/mes

Necesitas ingresos por $ 8.689.534/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Full7 min · 419 m
Carnes Roberto11 min · 701 m
Supermercado Comercial13 min · 822 m
Salud
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO COMERCIAL DR. LUCHETTA GASTON HERNAN · centro de salud · privado12 min · 752 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.9% total
USD 275.000USD 245.00009 de sept de 202627 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 275.000 → USD 250.000-9.09%
  2. 27 de oct de 2026USD 250.000 → USD 245.000-2.00%

Ubicacion

Avenida Vélez Sarsfield 6700, Comercial, Cordoba, Provincia de Cordoba

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