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Terreno en venta en Comercial
Terreno en venta
USD 320.000
= $ 499,5 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,3 M

Terreno en venta en Comercial

Venta Terreno de uso Industrial con sup. cubierta

Avenida Vélez Sarsfield 6700 · Comercial, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
25.840 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Comercial, 25840 m², USD 320.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 236,8% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² de lote sale USD 12 contra USD 4 de la mediana (+178,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 24,7% desde el 06/10/2026 (de USD 425.000 a USD 320.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~70,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 4
Mediana m²
21349 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Comercial

Descripcion

Terreno de ubicado a metros de Av. Vélez Sarsfield al 6700 fuera del anillo de Circunvalación. Dentro del Ejido municipal de la Ciudad de Córdoba. Destinado fundamentalmente al asentamiento de actividades industriales y usos rurales. Excluida la localización de planes de vivienda. Lote : 03 Superficie: 25.840 m2 Superficie cubierta: galpón de 1500 m2 a refaccionar Uso del suelo: patrón IV b Perfil/Zona: L FOS %: 60 FOT: 1.5 Escritura Con posibilidad de comprar lote 04 colindante de 25.882 m2. Consultar precio de ambos lotes juntos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 340.960
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.837.399/mes

Necesitas ingresos por $ 11.349.595/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Full7 min · 419 m
Carnes Roberto11 min · 701 m
Supermercado Comercial13 min · 822 m
Salud
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO COMERCIAL DR. LUCHETTA GASTON HERNAN · centro de salud · privado12 min · 752 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-24.7% total
USD 425.000USD 320.00009 de sept de 202627 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 425.000 → USD 390.000-8.24%
  2. 27 de oct de 2026USD 390.000 → USD 320.000-17.95%

Ubicacion

Avenida Vélez Sarsfield 6700, Comercial, Cordoba, Provincia de Cordoba

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