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Terreno en venta en Avenida Rafael Núñez 5063, Arguello
Terreno en venta
USD 520.000
= $ 822,1 M
Cuota UVA desde $ 4,7 M/mes · ingresos $ 18,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Avenida Rafael Núñez 5063, Arguello

Caracteristicas

Sup. cubierta
530 m²
Sup. total
678 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Arguello

Piden de mas

Pide USD 520.000, un 38% mas que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Arguello publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rafael Núñez 5063.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 981lo normal · 7112121.017

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 295% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 376.777
Tamaño normal
500 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 249
Tardaron en salir
97 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Arguello: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Oportunidad estratégica de inversión en la mejor esquina de zona norte! Ideal para desarrollos comerciales, corporativos o sedes de instituciones de salud/prepagas. Terreno de 578m2 ubicado en la intersección de Av. Rafael Núñez y Recta Martinolli FRENTE A MUJER URBANA • A metros del Sanatorio Allende. Visibilidad imponente y ubicación neurálgica ------------------------------------------- Cuenta con una edificación existente de 530m2 a reciclar o demoler. PROPIEDAD CON ESCRITURA ------------------------------------------- Consultanos!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 554.060 en total: USD 520.000 del aviso mas USD 34.060 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.669.851 por mes con ingresos de $ 18,7 M.

Costo total realUSD 554.060
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.669.851/mes

Necesitas ingresos por $ 18.679.405/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Rafael Núñez 5063

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pinares de Claret) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 4 en la zona
Supermercado Vea11 min · 677 m
Disco · Avenida Rafael Nuñez 463012 min · 781 m
Paseo Lucerna13 min · 826 m
Educacion · 18 en la zona
CENTRO DE RECURSOS EDUCATIVOS PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD JULIAN BAQUERO · especial · publica1 min · 64 m
INSTITUTO CENTRO EDUCATIVO MAIMONIDES · secundaria · privada3 min · 171 m
J.DE INF. CENTRO EDUCATIVO MAIMONIDES · inicial · privada4 min · 245 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Pinares de Claret14 min · 865 m
Estancia La Rosada14 min · 868 m
Plazoleta de la Virgen Maria14 min · 896 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO MEDICO DE FERTILIDAD NASCENTIS · centro de salud · privado1 min · 22 m
CENTRO MEDICO PRIVADO MET CERRO · centro de salud · privado1 min · 38 m
SANATORIO ALLENDE CERRO · hospital/clinica · privado2 min · 138 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Arguello

El precio de terrenos en Arguello esta hoy en una mediana de USD 155 por m², un 74,3% mas que en junio de 2026 y un 74,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de terrenos en Arguello

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 155/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+74.5%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Arguello.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rafael Núñez 5063, Arguello, Cordoba, Provincia de Cordoba

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