Terreno en venta en Ramon y Cajal al 6700, Arguello

Terreno en ventaen Ramon y Cajal al 6700, Arguello

Caracteristicas

Sup. cubierta
448 m²
Sup. total
1.552 m²

Precio frente a los parecidos de Arguello

Piden de mas

Pide USD 299.999, un 83% mas que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en Arguello publicados a menos de 10 cuadras de Ramon y Cajal al 6700.

83% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 670lo normal · 367453

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 83% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 164.267
Tamaño normal
450 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

El lote cuenta con 1.552 m² de superficie, con aproximadamente 23,50 metros de frente por 66 metros de fondo, totalmente plano y con una excelente disposición para desarrollar un proyecto. Por sus características y ubicación, resulta una alternativa especialmente interesante para desarrollo inmobiliario, housing o conjunto de viviendas, con posibilidad de hasta 6 unidades, sujeto a normativa vigente. Cuenta con agua corriente, energía eléctrica y gas natural, además de escritura inmediata. Una ubicación estratégica dentro de Zona Norte, con fácil acceso a Recta Martinolli y próximo a los principales servicios y colegios del sector. Construcción a demoler. Se escuchan ofertas de propiedades como parte de pago.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 319.649 en total: USD 299.999 del aviso mas USD 19.650 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.065 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 319.649
Precio del aviso
USD 299.999
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.065/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.261/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ramon y Cajal al 6700

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lisardo Novillo Saravia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Disco · Avenida Recta Martinoli 71209 min · 567 m
Panificadora Serena14 min · 885 m
Educacion · 18 en la zona
J.DE INF. SANTA ANA · inicial · privada8 min · 511 m
COLEGIO SANTA ANA · primaria · privada8 min · 515 m
INSTITUTO LA SALLE · secundaria · privada8 min · 524 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Lisardo Novillo Saravia5 min · 321 m
Plaza Morelos10 min · 627 m
Plaza De la Madre11 min · 686 m
Salud · 12 en la zona
COMPLEJO PRIVADO DE REHABILITACION VIDA PLENA ARGUELLO · clinica especializada · privado6 min · 360 m
HOSPITAL DE PRONTA ATENCION CURA BROCHERO · hospital/clinica · publico6 min · 361 m
C.P.A. CONSULTORIO FISIOTERAPIA PRIVADO LIC. BRITOS ANA EVITA · centro de salud · privado6 min · 379 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Arguello

El precio de terrenos en Arguello esta hoy en una mediana de USD 155 por m², un 74,3% mas que en junio de 2026 y un 74,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de terrenos en Arguello

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 155/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+74.5%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Arguello.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ramon y Cajal al 6700, Arguello, Cordoba, Provincia de Cordoba

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