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Terreno en venta en Alberto Nicasio al 7129, Arguello
Terreno en venta
USD 160.000
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Alberto Nicasio al 7129, Arguello

Caracteristicas

Sup. total
450 m²

Precio frente a los parecidos de Arguello

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 32% menos que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en Arguello publicados a menos de 10 cuadras de Alberto Nicasio al 7129.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 356lo normal · 520719

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 233.911
Tamaño normal
450 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Arguello: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VAES Propiedades ofrece en venta terreno de 450 m², una excelente oportunidad tanto para desarrollo como para vivienda, con documentación avanzada y proyecto listo para construir. Características de la propiedad: Superficie de terreno: 450 m² Subdivisión realizada Reglamento de copropiedad aprobado Proyecto aprobado para vivienda de 140 m² cubiertos en dos plantas Diferenciales: Ideal para desarrollar o construir de manera inmediata Proyecto ya aprobado, lo que reduce tiempos y costos Posibilidad de recibir vehículos en parte de pago Se escuchan ofertas Precio: USD 160.000 Se vende con boleto de compra-venta Consultanos para más información y coordiná tu visita con VAES Propiedades.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.480 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 10.480 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 170.480
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~0.5%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alberto Nicasio al 7129

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Morelos) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 4 en la zona
Disco · Avenida Recta Martinoli 71205 min · 337 m
Martinoli Mall · Avenida Recta Martinoli 785012 min · 795 m
Carrefour Recta Martinoli13 min · 809 m
Educacion · 17 en la zona
INSTITUTO LA SALLE · secundaria · privada9 min · 601 m
COLEGIO LA SALLE · primaria · privada10 min · 613 m
J.DE INF. SANTA ANA · inicial · privada10 min · 625 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Morelos6 min · 359 m
Plaza Lisardo Novillo Saravia9 min · 554 m
Plazoleta10 min · 650 m
Salud · 8 en la zona
COMPLEJO PRIVADO DE REHABILITACION VIDA PLENA ARGUELLO · clinica especializada · privado3 min · 219 m
C.P.A. CONSULTORIO FISIOTERAPIA PRIVADO LIC. BRITOS ANA EVITA · centro de salud · privado5 min · 318 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DR. CUELLO ESTEBAN LEANDRO · centro de salud · privado9 min · 545 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Arguello

El precio de terrenos en Arguello esta hoy en una mediana de USD 155 por m², un 74,3% mas que en junio de 2026 y un 74,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de terrenos en Arguello

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 155/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+74.5%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Arguello.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alberto Nicasio al 7129, Arguello, Cordoba, Provincia de Cordoba

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